Prodej bytu 3+1 71 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 71 m², balkon, sklep a komora – výborné bydlení i investice
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 71 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí a je již vyklizený. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, případně jej upravit jako investiční byt k pronájmu.
Velkou předností je praktická dispozice se třemi neprůchozími pokoji. Jednotlivé místnosti lze využívat zcela samostatně, což je výhodné nejen pro rodinu, ale také při pronájmu jednotlivých pokojů.
K bytu náleží balkon a sklepní kóje. Přímo v bytě se navíc nachází praktická komora, která poskytuje další úložný prostor. Z balkonu a oken bytu je díky umístění ve vyšším podlaží otevřený výhled do okolí.
Dispozice
Byt nabízí tři neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, prostornou předsíň a komoru. Součástí je rovněž balkon a sklepní kóje.
Výborná příležitost pro investici
Díky třem neprůchozím pokojům je byt velmi zajímavý také jako investiční nemovitost. Dispozice umožňuje pronajímat celý byt nebo jednotlivé pokoje samostatně, například studentům, mladým pracujícím či spolubydlícím.
Výhodou pro nájemníky je především velmi dobrá dostupnost MHD. Autobusová zastávka je přibližně 1 minutu chůze od domu a cesta ke stanici metra Želivského trvá autobusem cca 6 minut.
Po dohodě je možné byt převzít také se stávajícím nájemcem, což může být zajímavé pro investora, který hledá nemovitost s možností okamžitého příjmu z pronájmu.
Měsíční náklady
Celkové měsíční zálohy činí 6 844 Kč a zahrnují správu domu, vytápění, teplou a studenou vodu a úklid společných prostor.
Hlavní výhody
✔ dispozice 3+1
✔ celková výměra 71 m²
✔ 3 neprůchozí pokoje
✔ balkon
✔ sklepní kóje
✔ komora přímo v bytě
✔ 6. nadzemní podlaží
✔ výtah
✔ světlý byt s otevřeným výhledem
✔ byt je vyklizený a připravený k rekonstrukci
✔ možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ
✔ výborný potenciál pro rodinné bydlení i investici
✔ vhodné pro pronájem celého bytu i jednotlivých pokojů
✔ autobusová zastávka cca 1 minutu pěšky
✔ metro Želivského cca 6 minut autobusem
✔ udržovaný bytový dům
Byt je ihned k dispozici a prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 8.54 mil. Kč (120282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
95 m
školka
249 m
lékař
224 m
metro
1189 m
pošta
799 m
restaurace
73 m
škola
112 m
obchod
1198 m
vlak
2107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.54 mil. Kč | -0.6 % |
| 22.10.2026 | 8.59 mil. Kč | -1.3 % |
| 07.10.2026 | 8.70 mil. Kč | -0.6 % |
| 18.09.2026 | 8.75 mil. Kč | -0.6 % |
| 11.09.2026 | 8.80 mil. Kč | -0.6 % |
| 06.09.2026 | 8.85 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.54 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.54 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.54 mil. Kč
120 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
8.41 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.55 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 685 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.54 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Plaňanská)
- Nádraží
- 1195 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 8.59 mil. → 8.54 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.59 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.70 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.75 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 8.85 mil. → 8.80 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |