Prodej bytu 3+1 71 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je družstevní byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 71,91 m², který se nachází v ulici Káranská, na samém okraji Malešického parku. Umístěn je v 1. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu, přičemž se jedná o zvýšené přízemí s okny situovanými nad úrovní okolního terénu.
Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli dává prostor vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Současné dispoziční řešení nabízí tři samostatné pokoje a oddělenou kuchyň, takže poskytuje dostatek místa pro rodinné bydlení i pro ty, kteří potřebují více oddělených místností. Díky možnosti upravit příčky lze interiér přizpůsobit individuálním požadavkům. Nemovitost bude předána novému majiteli vyklizená.
Dům a zázemí
Bytový dům je průběžně udržovaný a v minulosti prošel několika důležitými úpravami. Byla zateplena fasáda, vyměněna okna za plastová a rekonstruována střecha i stoupačky. Renovací prošly rovněž společné prostory a sklepy.
K bytu patří zděný sklep o výměře 2 m². Obyvatelé domu mohou navíc využívat společnou kolárnu, sušárnu a dílnu.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Na oknech jsou instalovány mříže.
Bydlení v zeleni a dobrá dostupnost
Jedním z hlavních důvodů, proč věnovat této nabídce pozornost, je její umístění přímo u Malešického parku. Ten nabízí široké možnosti pro trávení volného času, ať už jde o sport, procházky nebo odpočinek v přírodě. Najdete zde sportoviště, dětská a psí hřiště, vodní kaskádu, naučnou stezku i místa určená k posezení.
V okolí je k dispozici potřebná občanská vybavenost včetně obchodů a restaurací. Dopravní dostupnost této části Prahy by měla do budoucna dále těžit z připravované tramvajové trati.
Hlavní parametry nemovitosti
- Typ vlastnictví: družstevní
- Dispozice: 3+1
- Podlahová plocha: 71,91 m²
- Podlaží: 1. NP zvýšené přízemí
- Stav bytu: původní, před rekonstrukcí
- Vytápění: dálkové
- Ohřev teplé vody: dálkový
- Sklep: zděný, 2 m²
- Společné prostory: kolárna, sušárna a dílna
- Další vybavení: mříže na oknech
- Možnost změny dispozice: ano, úpravou příček
- Lokalita: Praha, ulice Káranská, přímo u Malešického parku
Pokud hledáte byt v zavedené pražské lokalitě, kde máte park doslova za domem a interiér si můžete zrekonstruovat podle vlastních potřeb, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
V případě zájmu vás bytem rád osobně provedu.
Jakmile bude energetický štítek doložen, upravíme na patřičnou třídu, nyní uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 8.09 mil. Kč (113944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- connecte-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
166 m
školka
181 m
lékař
195 m
metro
1334 m
pošta
936 m
restaurace
227 m
škola
165 m
obchod
1046 m
vlak
1953 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.54 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.54 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.09 mil. Kč
113 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.94 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 729 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Plaňanska)
- Nádraží
- 1335 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |