Prodej bytu 3+1 73 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně prodej prostorného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše přibližně 73 m². Nachází se v 6. patře ze 13 udržovaného panelového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 10 – Počernická. Byt nabízí pohodlné rodinné bydlení s dostatkem úložného prostoru. Kromě sklepní kóje disponuje velkou komorou přímo v bytě. Má plastová okna, parkety a dlažbu. Na obytný prostor navazuje balkon vhodný k posezení a odpočinku. Díky převážně jihozápadní orientaci je byt světlý a vzdušný, vyšší patro zároveň poskytuje otevřené výhledy. Je ve velmi dobrém stavu, prodává se vybavený a je volný ihned. Lze jej tedy okamžitě užívat, zároveň nabízí možnost dalších úprav podle představ nového majitele. Lokalita zajišťuje výbornou dostupnost do centra i rychlé spojení na metro. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody i dostatek zeleně. Byt doporučujeme zájemcům o prostorné rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Hypotéku vám pomůžeme zajistit zdarma, právní servis a další související poplatky uhradíme za vás. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře kdykoliv. Ev. číslo: 655287.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (116301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-sprint
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
energetika: 80.0
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
133 m
školka
302 m
lékař
288 m
metro
1015 m
pošta
611 m
restaurace
163 m
škola
168 m
obchod
1309 m
vlak
2163 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -2.3 % |
| 21.10.2026 | 8.69 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.54 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.54 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
116 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
8.63 mil. – 13.55 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.81 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 450 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32
Prostorný panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví v Praze na Počernické je ve velmi dobrém stavu a ihned obyvatelný. Nabízí dobrou dostupnost na metro a kompletní občanskou vybavenost v okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje, komora, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Plaňanská)
- Nádraží
- 1009 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.49 mil. |
| 21.10.2026 | přidáno |