prodej bytu 3+1 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 71 m² Praha 10, Malešice Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné a zelené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností přímo u domu? Nabízíme vám ve výhradním zastoupení světlý byt o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 71 m², který se nachází v pátém nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v žádané ulici Počernická. Základní informace o bytě: Podlaží: 5. NP (s dispozicí dvou výtahů, včetně nákladního) Stav bytu: Původní ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Orientace: Okna směřují na jižní a východní stranu a nabízí příjemný, otevřený výhled do vzrostlé zeleně a Malešic. Místnost / položka Výměra (m²) OBÝVACÍ POKOJ 19,07 LOŽNICE 12,24 LOŽNICE 12,24 JÍDELNÍ KOUT 10,44 ŠATNA 1,65 ŠATNÍ SKŘÍŇ 0,72 OBYTNÁ PLOCHA CELKEM 56,36 PŘEDSÍŇ 7,29 ŠATNA /PODÍL/ 0,64 KUCHYŇ. KOUT 3,73 LÁZEŇ 2,92 WC 1,12 INSTALAČNÍ JÁDRO 0,46 PL. PŘÍSLUŠENSTVÍ CELKEM 16,16 UŽITNÁ PLOCHA CELKEM 72,52 Pražské Malešice jsou vyhlášené skvělou infrastrukturou žádaná lokalita pro rodinné bydlení Pár kroků od domu najdete Polikliniku Plaňanská, lékárnu, školu, školku, supermarkety, lokální kavárny a restaurace. Pro procházky a sport je vhodný Malešický park. Dopravní dostupnost: Autobusová zastávka v těsné blízkosti domu, během několika minut Vás dopraví na metro A (stanice Želivského nebo Depo Hostivař. Benefitem do budoucna je plánovaná výstavba nové tramvajové trati, která komfort dopravy ještě zvýší. Cena: 8 750 000 Kč (včetně provize a kompletního právního servisu) Osobní vlastnictví (lze bez problému financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. Pro osobní setkání a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (121528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Vladislav Potočník
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.54 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.54 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
121 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
8.78 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 553 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69909 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Plaňanská)
- Nádraží
- 1195 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |