Prodej zemědělské usedlosti 185 m², pozemek 1413 m²
Budeč, Budeč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční venkovské stavení s uzavřeným vnitřním dvorem v malebné obci Budeč v okrese Jindřichův Hradec.
Nemovitost se nachází na klidném, vyvýšeném místě na samotném okraji obce, přímo u břehu Budečského rybníka. Lokalita leží na rozhraní jižních Čech a Vysočiny, v blízkosti vyhledávané přírodní oblasti Česká Kanada. Místo nabízí nerušené soukromí a zalesněné horizonty, přičemž kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Dačicích nebo Jemnici.
Nemovitost postavená ze smíšeného zdiva (kombinace kamene a cihly) je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci a přestavbě dle vlastního uvážení.
Celková plocha pozemku činí 1 413 m², z čehož zastavěná plocha tvoří 822 m². Vnitřní plocha všech částí včetně půd a sklepů dosahuje přibližně 935 m².
Hlavní obytná část nabízí v přízemí plochu kolem 185 m² doplněnou o sklepy o velikosti 49 m² a obrovskou pochozí půdu o výměře 170 m². Na obytnou zónu navazuje hospodářské křídlo o celkové velikosti přibližně 258 m², které zahrnuje krytý průjezd z ulice (29 m²) a velké stodoly s vysokými stropy o rozloze 229 m². Poslední celek tvoří původní chlévy a stáje o rozloze 66 m² se zachovalými klenutými stropy a vlastní rozsáhlou půdou o velikosti 137 m². K tomu navíc náleží další zázemí o celkové rozloze přibližně 70 m².
Zahrada a vnitřní travnatý dvůr jsou kompletně izolovány od okolního světa masivní kamennou zdí.
Co se týče inženýrských sítí, objekt je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Plyn je přiveden na hranici pozemku. Odpady jsou vyřešeny svedením do vlastního septiku. Vytápění budov bylo původně řešeno lokálně pomocí kamen na tuhá paliva.
Jako velký benefit je ve stodole k dispozici vlastní historická kopaná studna.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (15622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 822
Vzdálenosti
MHD
88 m
školka
112 m
lékař
6130 m
pošta
330 m
restaurace
6083 m
škola
176 m
vlak
7244 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -21.9 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
15 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.34 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 067 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 513 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:07
Tradiční venkovské stavení v původním stavu se nachází na samotě u rybníka v obci Budeč. Vyžaduje rozsáhlou investici do celkové rekonstrukce a přestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní historická kopaná studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- lokálně pomocí kamen na tuhá paliva
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodoly, chlévy, sklepy, půdy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Budeč)
- Nádraží
- 7256 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |