prodej domu 185 m² s pozemkem 1 413 m²
Budeč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti UP 935 m², pozemek 1 413 m², Budeč Nabízíme k prodeji tradiční venkovské stavení s uzavřeným vnitřním dvorem v malebné obci Budeč v okrese Jindřichův Hradec. Nemovitost se nachází na klidném, vyvýšeném místě na samotném okraji obce, přímo u břehu Budečského rybníka. Lokalita leží na rozhraní jižních Čech a Vysočiny, v blízkosti vyhledávané přírodní oblasti Česká Kanada. Místo nabízí nerušené soukromí a zalesněné horizonty, přičemž kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Dačicích nebo Jemnici. Nemovitost postavená ze smíšeného zdiva (kombinace kamene a cihly) je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci a přestavbě dle vlastního uvážení. Celková plocha pozemku činí 1 413 m², z čehož zastavěná plocha tvoří 822 m². Vnitřní plocha všech částí včetně půd a sklepů dosahuje přibližně 935 m². Hlavní obytná část nabízí v přízemí plochu kolem 185 m² doplněnou o sklepy o velikosti 49 m² a obrovskou pochozí půdu o výměře 170 m². Na obytnou zónu navazuje hospodářské křídlo o celkové velikosti přibližně 258 m², které zahrnuje krytý průjezd z ulice (29 m²) a velké stodoly s vysokými stropy o rozloze 229 m². Poslední celek tvoří původní chlévy a stáje o rozloze 66 m² se zachovalými klenutými stropy a vlastní rozsáhlou půdou o velikosti 137 m². K tomu navíc náleží další zázemí o celkové rozloze přibližně 70 m². Zahrada a vnitřní travnatý dvůr jsou kompletně izolovány od okolního světa masivní kamennou zdí. Co se týče inženýrských sítí, objekt je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Plyn je přiveden na hranici pozemku. Odpady jsou vyřešeny svedením do vlastního septiku. Vytápění budov bylo původně řešeno lokálně pomocí kamen na tuhá paliva. Jako velký benefit je ve stodole k dispozici vlastní historická kopaná studna. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (15622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 822 m 2
Číslo zakázky: IDNES-53535
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -21.9 % |
| 23.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
15 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.20 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 400 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 513 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 17:53
Tradiční zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem v obci Budeč je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí velký objem prostor včetně stodoly a chlévů u břehu rybníka.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní historická kopaná studena
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- lokální pomocí kamen na tuhá paliva
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Budeč)
- Nádraží
- 7256 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 2.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |