Prodej zemědělské usedlosti 185 m², pozemek 1413 m²
Budeč, Budeč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o ploše 185 m² s půdou (170 m²) a pozemkem o rozloze 1 413 m², situovaný na vyvýšeném okraji obce Budeč u Jindřichova Hradce, přímo u břehu rybníka. Místo na rozhraní jižních Čech a Vysočiny poskytuje klidné přírodní prostředí v bezprostředním dosahu České Kanady.
Zděná stavba ze smíšeného zdiva je určena ke kompletní rekonstrukci. Přízemní obytná část o výměře 185 m² nabízí velkorysý prostor k individuálnímu dispozičnímu řešení, pod domem se nachází kamenný sklepy a nad celou částí je k dispozici vysoká pochozí půda. Travnatý vnitřní dvůr a zahrada jsou zcela odděleny od okolí masivní kamennou zdí, která garantuje plné soukromí.
Součástí nemovitosti je navazující hospodářské zázemí vhodné jako dílna či skladové prostory. Zahrnuje průjezd z ulice (29 m²), vysokou stodolu (229 m²), klenuté stáje (66 m²) se samostatnou půdou (137 m²) a další skladové prostory o rozloze cca 70 m².
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu, na hranici pozemku se nachází plyn a odpady ústí do septiku. Velkou výhodou je i vlastní historická kopaná studna přímo ve stodole.
Kompletní služby, školy a obchody jsou dostupné v 9 km vzdálených Dačicích či Jemnici.
V případě zájmu o doplňující informace nebo prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (15622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 822
Vzdálenosti
MHD
88 m
školka
112 m
lékař
6130 m
pošta
330 m
restaurace
6083 m
škola
176 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
15 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.39 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 067 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 513 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Jedná se o zemědělskou usedlost k celkové rekonstrukci v malebné obci Budeč u Jindřichova Hradce. Nemovitost disponuje rozsáhlým hospodářským zázemím a velkým pozemkem, ale vyžaduje obrovské investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, vlastní historická kopaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- plyn na hranici pozemku
- prislusenstvi
- půda, stodola, klenuté stáje, sklep, vnitřní dvůr, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Budeč)
- Nádraží
- 7256 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |