Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1413 m²
Budeč, Budeč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný zděný rodinný dům o podlahové ploše 185 m² s velkou pochozí půdou (170 m²), který stojí na pozemku o celkové výměře 1 413 m² přímo u břehu Budečského rybníka. Nemovitost se nachází na klidném, vyvýšeném okraji obce Budeč v okrese Jindřichův Hradec, v těsné blízkosti České Kanady.
Hlavní dům ze smíšeného zdiva je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Kromě obytného přízemí a půdy nabízí také původní kamenné sklepy. Celý vnitřní travnatý dvůr a zahrada jsou chráněny křídly budov a masivní kamennou zdí, což na pozemku zajišťuje naprosté soukromí bez cizích pohledů.
K domu náleží rozsáhlé hospodářské zázemí vhodné pro dílnu, sklad, garáže či podnikání. Zahrnuje krytý průjezd (29 m²), velkou stodolu s vysokými stropy (229 m²), původní klenuté stáje (66 m²) s další půdou (137 m²) a doplňkové sklady.
Objekt je připojen k obecnímu vodovodu a elektřině, plyn je na hranici pozemku a odpady jsou svedeny do septiku. Velkou výhodou je i vlastní historická kopaná studna přímo ve stodole.
Veškerou občanskou vybavenost zajišťují Dačice nebo Jemnice vzdálené 10 minut jízdy.
Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (15622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 822
Vzdálenosti
MHD
88 m
školka
112 m
lékař
6130 m
pošta
330 m
restaurace
6083 m
škola
176 m
vlak
7244 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -21.9 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
15 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.46 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 067 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 513 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:07
Tradiční venkovské stavení v původním stavu se nachází na samotě u rybníka v obci Budeč. Vyžaduje rozsáhlou investici do celkové rekonstrukce a přestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní historická kopaná studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- lokálně pomocí kamen na tuhá paliva
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodoly, chlévy, sklepy, půdy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Budeč)
- Nádraží
- 7256 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |