prodej domu 185 m² s pozemkem 1 413 m²
Budeč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 185 m² s uzavřeným dvorem u rybníka Budeč, pozemek 1 413 m² Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o ploše 185 m² s půdou (170 m²) a pozemkem o rozloze 1 413 m², situovaný na vyvýšeném okraji obce Budeč u Jindřichova Hradce, přímo u břehu rybníka. Místo na rozhraní jižních Čech a Vysočiny poskytuje klidné přírodní prostředí v bezprostředním dosahu České Kanady. Zděná stavba ze smíšeného zdiva je určena ke kompletní rekonstrukci. Přízemní obytná část o výměře 185 m² nabízí velkorysý prostor k individuálnímu dispozičnímu řešení, pod domem se nachází kamenný sklepy a nad celou částí je k dispozici vysoká pochozí půda. Travnatý vnitřní dvůr a zahrada jsou zcela odděleny od okolí masivní kamennou zdí, která garantuje plné soukromí. Součástí nemovitosti je navazující hospodářské zázemí vhodné jako dílna či skladové prostory. Zahrnuje průjezd z ulice (29 m²), vysokou stodolu (229 m²), klenuté stáje (66 m²) se samostatnou půdou (137 m²) a další skladové prostory o rozloze cca 70 m². Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu, na hranici pozemku se nachází plyn a odpady ústí do septiku. Velkou výhodou je i vlastní historická kopaná studna přímo ve stodole. Kompletní služby, školy a obchody jsou dostupné v 9 km vzdálených Dačicích či Jemnici. V případě zájmu o doplňující informace nebo prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (15622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 822 m 2
Číslo zakázky: IDNES-53705
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
15 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.19 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.81 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 513 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Samostatný rodinný dům se rozkládá na pozemku u rybníka v obci Budeč a nabízí velké hospodářské zázemí. Celá stavba však vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vlastní historická kopaná studna
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, sklep, půda, hospodářské zázemí, stodola, stáje, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Budeč)
- Nádraží
- 7256 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |