prodej domu 935 m² s pozemkem 1 413 m²
Budeč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti UP 935 m², pozemek 1 413 m², Budeč Nabízíme k prodeji tradiční venkovské stavení s uzavřeným vnitřním dvorem v malebné obci Budeč v okrese Jindřichův Hradec. Nemovitost se nachází na klidném, vyvýšeném místě na samotném okraji obce, přímo u břehu Budečského rybníka. Lokalita leží na rozhraní jižních Čech a Vysočiny, v blízkosti vyhledávané přírodní oblasti Česká Kanada. Místo nabízí nerušené soukromí a zalesněné horizonty, přičemž kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Dačicích nebo Jemnici. Nemovitost postavená ze smíšeného zdiva (kombinace kamene a cihly) je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci a přestavbě dle vlastního uvážení. Celková plocha pozemku činí 1 413 m², z čehož zastavěná plocha tvoří 822 m². Vnitřní plocha všech částí včetně půd a sklepů dosahuje přibližně 935 m². Hlavní obytná část nabízí v přízemí plochu kolem 185 m² doplněnou o sklepy o velikosti 49 m² a obrovskou pochozí půdu o výměře 170 m². Na obytnou zónu navazuje hospodářské křídlo o celkové velikosti přibližně 258 m², které zahrnuje krytý průjezd z ulice (29 m²) a velké stodoly s vysokými stropy o rozloze 229 m². Poslední celek tvoří původní chlévy a stáje o rozloze 66 m² se zachovalými klenutými stropy a vlastní rozsáhlou půdou o velikosti 137 m². K tomu navíc náleží další zázemí o celkové rozloze přibližně 70 m². Zahrada a vnitřní travnatý dvůr jsou kompletně izolovány od okolního světa masivní kamennou zdí. Co se týče inženýrských sítí, objekt je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Plyn je přiveden na hranici pozemku. Odpady jsou vyřešeny svedením do vlastního septiku. Vytápění budov bylo původně řešeno lokálně pomocí kamen na tuhá paliva. Jako velký benefit je ve stodole k dispozici vlastní historická kopaná studna. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (3956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 935 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 822 m 2
Číslo zakázky: IDNES-53520
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 12.32 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
4.64 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
19.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
43.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 958 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 30.29 mil. Kč (3366 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 513 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 43.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Budeč)
- Nádraží
- 7256 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |