Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m², Český Brod

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 3 180 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 17. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 43 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 036 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 205-NP13251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	15 900 Kč	-5.9 %
08.09.2026	16 900 Kč	-6.1 %
24.08.2026	18 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 990 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 339 Kč

12 820 – 16 571 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 602 · váha 60 %

Model z dat 15 694 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 911 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 13 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 694 Kč (rozpětí 13 401 Kč – 18 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 14 911 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží: 623 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 16 900 → 15 900
08.09.2026	zlevněno 18 000 → 16 900
24.08.2026	přidáno