Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li komfortní bydlení v klidné rezidenční čtvrti, nabízíme Vám k pronájmu moderní a prosluněný byt o dispozici 2+kk 43 m². K jednotce náleží také vlastní garážové stání a praktická velká komora pro uložení Vašich věcí, vše je již zahrnuto v ceně nájmu. Jedná se o byt v novostavbě a máte jedinečnou příležitost být prvním nájemníkem.
Dispozice zahrnuje obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, útulnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, oddělenou toaletu a předsíň.
Interiérovou dominantou je vkusná kuchyňská linka, která je kompletně osazena vestavěnými spotřebiči – nechybí trouba, sklokeramická deska, mikrovlnná trouba ani myčka a lednice. Promyšlené architektonické uspořádání zajišťuje maximálně pohodlný a harmonický domov.
Okolí nabízí ideální rovnováhu mezi klidem a skvělou občanskou vybaveností. Vše potřebné máte na dosah ruky: obchody, mateřskou i základní školu, restaurace a v neposlední řadě také železniční stanici s přímým a rychlým spojením do metropole (cesta na Pražské hlavní nádraží trvá zhruba 35 minut). Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkou zeleň a především cyklo a pěší stezku vedoucí vnitroblokem rezidenčního areálu do nedalekého parku podél potoka.
Tento byt představuje skvělou volbu pro jednotlivce nebo páry, kteří vyžadují vysoký standard bydlení, nadstandardní zázemí a rychlou dostupnost do hlavního města (6 minut autem na nájezd na D11, 15 minut na Černý Most).
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
170 m
školka
503 m
lékař
59 m
pošta
183 m
restaurace
88 m
škola
390 m
obchod
378 m
vlak
600 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 15 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 599 Kč
13 928 – 17 989 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 727 · váha 60 %
Model z dat
17 189 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 144 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 14 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 189 Kč (rozpětí 14 678 Kč – 19 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 16 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Český Brod, Jana Kouly)
- Nádraží
- 583 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |