Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 44 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 2+kk v novostavbě s parkovacím stáním a sklepem Český Brod Hledáte moderní bydlení, kde budete mít pohodlí novostavby, dostatek prostoru pro každodenní život a zároveň klidnější prostředí mimo ruch velkoměsta? Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý byt 2+kk o velikosti 44 m² v novostavbě v ulici Langova v Českém Brodě. Byt je k nastěhování ihned. Po příchodu do bytu vás přivítá příjemný a vzdušný prostor, který díky velkým francouzským oknům působí světlým a otevřeným dojmem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je přirozeným centrem domova – místem, kde si můžete připravit večeři, posedět u kávy, odpočinout si po práci nebo strávit společný čas s rodinou či přáteli. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – nechybí myčka nádobí, lednice, varná deska ani trouba, takže nabízí pohodlí pro každodenní vaření bez nutnosti dalších investic. Samostatná ložnice poskytuje klidné místo pro odpočinek a díky praktické dispozici byt nabízí dostatek komfortu pro jednotlivce, pár i menší rodinu, která hledá své první společné bydlení nebo chce mít více prostoru než v běžném městském bytě. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a přípravou pro pračku. Velkou výhodou je také samostatná sklepní kóje, kam pohodlně uložíte kola, sportovní vybavení, kočárek nebo sezónní věci. Součástí podnájmu je vlastní parkovací stání v podzemní garáži za příplatek, díky kterému budete mít své auto pohodlně a bezpečně zaparkované přímo v domě. Český Brod nabízí příjemnou kombinaci klidného života, přírody a dobré dostupnosti do Prahy. Ráno můžete vyrazit do práce vlakem linky S1, který nabízí přímé spojení směrem na Prahu, a odpoledne se vrátit do prostředí, kde máte více klidu a prostoru pro odpočinek. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlný rodinný život – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další služby. Volný čas můžete trávit procházkami, sportem nebo výlety do okolní zeleně. Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a příjemné bydlení s praktickými výhodami – vlastním parkovacím místem, sklepem a výborným spojením s Prahou. Byt je součástí programu Garantovaný nájem, který podnájemníkům nabízí: * pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu s asistenční linkou, * prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky, * zákaznickou a technickou podporu během celého podnájemního vztahu, * asistenci s přepisem energií, * možnost využít nabídku dalších bytů z portfolia Garantovaný nájem a ROI Estate. Těšíme se na prohlídku s vámi. Pokud vás byt zaujal, napište nám prosím krátkou informaci o sobě – kdo bude v bytě bydlet a jaký termín nastěhování preferujete. Ozveme se vám a domluvíme další postup.

Parametry

Cena
12 990 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
17.09.2026 (8 dní)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-06828

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12 990 Kč 17.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 15 900 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15 900 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 15 900 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 17 000 Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 17 000 Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 990 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 731 Kč
14 163 – 18 277 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 808 · váha 60 %
Model z dat 15 875 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 389 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 15 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 875 Kč (rozpětí 13 702 Kč – 18 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48407 nabídek stejného druhu → 17 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 990 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží
612 m (Český Brod)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 1 přestup
Brno hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 staženo
17.09.2026 přidáno