Prodej bytu 2+1 52 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SOJKA REALITY Vám exkluzivně zprostředkuje prodej nově zrekonstruovaného bytu 2+1 v klidné části Plzně – Slovan.
Tento byt o podlahové ploše 51,74 m2 se sklepem 2,74 m2 a balkónem 2,08m2 se nachází ve 3. patře bytového domu v blízkosti Světovaru. Jednotka prošla v roce 2025 – 2026 kompletní rekonstrukcí zahrnující novou koupelnu, kuchyň, nové rozvody vody, odpadu a elektřiny, nové omítky a výmalba, zrenovované parkety a nová dlažba v kuchyni, koupelně a předsíni. Radiátory, zárubně a dveře jsou taktéž zrenovované. Plastová okna s izolačním dvojsklem jsou cca 10 let staré, osazené jsou novými žaluziemi.
Vytápění je řešeno dálkově, ohřev vody elektrickým bojlerem v koupelně. Na jaře roku 2027 započne odsouhlasená rekonstrukce domu včetně zateplení pláště, sklepů, střechy a výměny balkónů. Podrobnější popis prováděných činností v RK. Klasifikační třída se změní z F na B. Náklady na vytápění dle projektu by měly klesnout na 25% současných nákladů. Vizuálně by dům měl ladit k okolním domům včetně vzhledu balkónů – viz. fotografie domu naproti.
Poplatky SVJ (Škodovák) celkem 5.610,- Kč, z čehož je fond oprav 3.363,-. Elektřina se bude přepisovat na nového majitele. Kč, Po zateplení domu v roce 2027 by měla poklesnout platba za vytápění o cca 800 Kč, tedy celková platba SVJ by měla být cca 4.800 Kč.
Byt se nabízí vybavený pouze kuchyňskou linkou se spotřebiči, skříněmi v předsíni a umyvadlovou skříňkou, zbylé vybavení je však možné po domluvě zakoupit.
V suterénu domu je možné využívat poměrně velkou sušárnu prádla a další prostory – pro kočárek, dílnu apod.
V okolí veškerá občanská vybavenost, výborné dopravní spojení tramvajemi, či autobusy.
Možnost financovat hypotečním úvěrem.
Včetně provize RK a právního servisu.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na mě obrátit. Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (99808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
157 m
školka
179 m
lékař
264 m
pošta
371 m
restaurace
247 m
škola
107 m
obchod
503 m
vlak
641 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.80 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.95 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.95 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.98 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.98 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.19 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.19 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
99 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.65 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 855 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Brojova)
- Nádraží
- 640 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |