Prodej bytu 2+1 53 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, nacházející se v Plzni na Slovanech, ul. Koterovská. Byt o celkové výměře 53 m2 je situován ve 4.NP panelového domu s výtahem, má menší balkon do vnitrobloku a náleží k němu sklepní kóje cca 2 m2 v suterénu domu. Okna jsou plastová a dům je zateplen. Samotný byt je ve velmi dobrém stavu a za poslední roky byl průběžně renovován. Je částečně vybaven. Vestavěnou skříní v předsíni, kuchyňskou linkou a šatní skříní v ložnici . Dispoziční uspořádání naleznete ve fotogalerii. Provozní náklady činí cca 3.800 Kč/měs.
V případě zájmu o bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (93396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 626
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
37 m
školka
75 m
lékař
354 m
pošta
411 m
restaurace
194 m
škola
234 m
obchod
543 m
vlak
550 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.95 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.80 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.95 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.95 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.98 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.98 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.19 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.19 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
93 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.29 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 050 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69767 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Sladová)
- Nádraží
- 547 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |