Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 53 m², Plzeň

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (93396 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 53 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 4. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 53 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 626 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 003-NP05071

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.95 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.98 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.98 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.19 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

93 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.60 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 842 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Sladová)
Nádraží: 545 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno