Prodej bytu 2+1 54 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 54 m², ke kterému navíc náleží zasklená lodžie o velikosti 6 m² a zděná sklepní kóje o velikosti 3 m². Byt se nachází na ulici Krestova v Ostravě-Hrabůvce, v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu po revitalizaci.
Dispozičně je byt řešen prostorným obývacím pokojem se vstupem na velkou zasklenou lodžii s příjemným výhledem do zeleně, samostatnou kuchyní vybavenou základními spotřebiči, ložnicí s vestavěnou skříní, koupelnou s vanou a samostatným WC.
Praktickým bonusem je také komora a prostorná chodba poskytující další úložné možnosti. Jednotlivé pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí a komfortu pro každého člena domácnosti.
K bytu náleží zděná sklepní kóje vhodná pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb.
Hlavní přednosti bytu:
✅ velká zasklená lodžie s výhledem do zeleně
✅ praktická dispozice 2+1 s neprůchozími pokoji
✅ komora přímo v bytě pro úschovu věcí
✅ vestavěná skříň v ložnici
✅ zděná sklepní kóje
✅ kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
✅ klidné bydlení, většina sousedů jsou starousedlíci, lidé se vztahem k domu a místu
✅ byt je zajímavý i z investičního hlediska - bytové družstvo povoluje podnájem
✅ byt je připraven k bydlení bez nutnosti dalších investic.
Byt je momentálně bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Fond oprav činí 1 229 Kč. Vybavení bytu není součástí prodeje - byt bude vyklizený.
Dům se nachází v příjemné a dobře dostupné části Ostravy - Hrabůvky. V blízkém okolí najdete zastávky MHD, obchody, školy, školky, zdravotní středisko i dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Byt lze efektivně financovat bankovním úvěrem. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (43 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
448 m
školka
272 m
lékař
603 m
pošta
771 m
restaurace
207 m
škola
145 m
obchod
772 m
vlak
2304 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.30 mil. Kč | +23304.3 % |
| 24.08.2026 | 14 100 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12 500 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 900 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 900 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 900 Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13 600 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
61 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
3.25 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 274 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62991 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Hrabůvka,Poliklinika)
- Nádraží
- 2306 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zdraženo 14 100 → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |