Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o ploše 48m2 + 26m2 terasy, jde o 2+kk v Praze Hostivaři (ul. Arnošta Staňka 6) v 1. zvýšeném patře. Jedná se o novostavbu, která skrývá mnoho komfortních a moderních technologií (rekuperace vzduchu, optické sítě, kvalitní materiály, podzemní garáže, hasičské zabezpečení, …). Byt je částečně vybaven (kuchyň se spotřebiči, vestavná skříň, příprava pro pračku, vana, WC, komora).
Byt je vhodný maximálně pro dvě osoby, hledám nájemníky na delší dobu, bez domácích mazlíčků, nekuřáky.

Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Jen několik minut chůze od domu se nachází autobusové zastávky se spojením na metro Skalka (trasa A) a dále železniční stanice Praha–Hostivař, odkud se na Hlavní nádraží dostanete do 15 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na Jižní spojku i Pražský okruh.
V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárnu i další běžné služby. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Europark Štěrboholy, VIVO Hostivař. Milovníky sportu a přírody potěší blízkost Hostivařské přehrady, rozsáhlého lesoparku a cyklostezek.

Nájem činí  25.500Kč, zálohy pro dvě osoby 4000Kč. Kauce jsou dva nájmy. Existuje možnost pronájmu garážového stání,
V případě zájmu mě, prosím, kontaktujte

Parametry

Cena: 25 500 Kč /měsíc (531 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

terasa (m²): 26 výtah zobrazení na portálu: 383

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	25 500 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 370 Kč

rozpětí 21 704 – 26 431 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 908 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 351 · váha 64 %

Model z dat 22 785 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18 742 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 25 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 785 Kč (rozpětí 19 324 Kč – 27 146 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 359 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno