Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v novém, ale nechcete si byt kupovat? Teď je ta pravá příležitost zabydlet se jako první v úplně novém, chytře a prakticky řešeném bytě 2+kk v právě dokončené budově E projektu Ekocity Hostivař. Díky promyšleným klientským změnám v průběhu výstavby je tento byt unikát a v nadstandardním provedení je i velkorysá vestavba v předsíni na míru, kde najdete úložné prostory na všechno potřebné, včetně nabíjecího doku pro robotický vysavač. Také kuchyňská linka je od truhláře na míru a je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči značky Electrolux. Z obývacího pokoje je přístupný balkon o velikosti 5 m², který nabízí výhled do okolí a poskytuje ideální prostor pro odpočinek. V koupelně najdete vanu s posuvnou skleněnou zástěnou, designové umyvadlo se skříňkou, zrcadlovou skříňku a připraven je prostor na umístění pračky i sušičky. V předsíni už na vás čeká vestavěná stěna se skříněmi, věšáky, policemi, botníkem. Kromě uvedeného se byt nabízí nezařízený, po dohodě lze dovybavit. Nábytek a doplňky na záběrech jsou ilustrativní. Velký zděný sklep v mezipatře už je obsažen v ceně nájmu. Parkovací stání v nadstandardní XL šíři v prvním podzemním podlaží je možné pronajmout současně s bytem za 1.800 Kč/měsíc. Byt je vybaven rekuperací a elektrickými venkovními žaluziemi. Je instalován požární alarm a detektor kouře, což zajišťuje vyšší standard kvality bydlení a bezpečnosti. Vítaný BONUS představuje internet a 02 TV na první tři měsíce zcela zdarma. Lokalita Hostivař je velmi žádaná pro svou zeleň, klid a kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko projektu se nachází obchody, restaurace, školy, školky i lékařská zařízení. Pro milovníky přírody a sportu je v blízkosti Hostivařská přehrada, která je ideálním místem pro rekreační aktivity. Překvapí vás nečekaně výborná dostupnost do centra i dalších částí města díky nádraží Praha Hostivař (jen 5 minut pěšky), odkud jste za 14 min na Hlavním nádraží nebo v Holešovicích (17 min) či v Libni (10 min). Přímo u projektu se dále nachází autobusová zastávka se spojem na metro Skalka (9 minut). Byt je připraven k nastěhování a je vhodným řešením pro jednotlivce nebo pár, který hledá nový domov v klidné části Prahy s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra. Měsíční nájem 23.500 Kč + 3.700 Kč zúčtovatelné zálohy (vodné, stočné, topení, atd.) pro 1 osobu nebo 4.500 Kč pro 2 osoby. Převod elektřiny na nájemce. Jistota 40.000 Kč. Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH. Balkonový nábytek byl na snímku vygenerován pomocí umělé inteligence. Ostatní snímky jsou originální. Byt se nabízí bez zobrazeného zařízení, lze jej však nábytkem dovybavit.

Parametry

Cena
23 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-kobler-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 90 m školka 523 m lékař 559 m metro 2708 m pošta 1090 m restaurace 144 m škola 518 m obchod 1220 m vlak 374 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 23 400 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 23 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 25 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 25 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 25 500 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 25 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 25 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 188 Kč
rozpětí 22 634 – 27 843 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 799 · váha 64 %
Model z dat 24 365 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 18 906 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 25 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 365 Kč (rozpětí 20 663 Kč – 29 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Továrny Hostivař)
Nádraží
426 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno