Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pokud hledáte byt, který voní novotou, je vkusně a designově zařízený, tak věnujte ještě chvíli následujícím řádkům. Nabízíme krásný byt 2kk, 47 m2, s balkonem v novostavbě bytového domu, ul.Arnošta Staňka, Praha, Hostivař. K bytu náleží sklep a parkovací místo v suterénu domu. Byt má skvělé dispozice a dominantou je především obývací prostor se vstupem na balkon bytu, který je moderně propojený s kuchyňským koutem se spotřebiči. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, pračkou a toaletou. V chodbě bytu je skvělý prostor na úložné skříně. Topení řešeno moderní rekuperací. Velkou výhodou bytu je především lokalita, která je v blízkosti Hostivařské přehrady, ale i v blízkosti vlakového nádraží Hostivař. To umožňuje skvělé spojení do centra Prahy, hlavní nádraží je pouhých 13 minut jízdy.

Nájemné je 23.400,-Kč včetně sklepa, možnost parkovacího stání v garáži za 1.400,-Kč, poplatky jsou 4.255,-Kč, smlouva o dodávce elektřiny bude převedena na nájemce (cca 1.000,-Kč/měsíčně), jistota 45.000,-Kč, jednorázová provize ve výši nájmu.

Parametry

Cena: 23 400 Kč /měsíc (498 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zuzana-lang-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 100 m školka 498 m lékař 556 m metro 2684 m pošta 1115 m restaurace 157 m škola 515 m obchod 1230 m vlak 355 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	25 500 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 394 Kč

rozpětí 18 965 – 23 295 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 110 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 127 · váha 64 %

Model z dat 22 212 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15 482 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 21 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 212 Kč (rozpětí 18 838 Kč – 26 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 400 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 325 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno