Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu pěkný, prostorný a dosud nebydlený byt 2+kk o ploše 50,5 m2 s vlastní terasou (22 m2) a zahrádkou 20 m2, s garážovým stáním pod domem a velkou komorou 4,4, m2 umístěnou přímo vedle bytu. Byt je v přízemí nového, právě dokončeného domu rezidenčního projektu MÝTKA, v klidné části Staré Boleslavi. Kuchyň s dostatkem úložných prostor je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou, mikrovlnkou, lednicí a mrazákem. Koupelna s vanou, toaletou a místem pro pračku. Byt má praktickou komoru ihned vedle bytu o ploše 4,4 m2. Obývák s kuchyňským koutem (24 m2) i ložnice (15 m2) mají výstup na terasu a zahradu. V předsíni je vestavná skříň. Okna vybavena moderními plisé žaluziemi a dveře na zahradu jsou vybaveny zasunovacími síťovými dveřmi proti hmyzu. Byt je orientován na severozápad. K bytu patří parkovací stání pod domem. Topení a teplá voda zajištěna centrálně. Zálohy na služby včetně tepla, teplé vody atd. a také vč. elektřiny bytu, která je také součástí záloh na služby a je měřena podružným elektroměrem. Internet a TV je možný přes optický kabel O2. Volné od 1.9.2026. PENB třída B.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 20 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

garáž plocha zahrady (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 797 m MHD 316 m školka 236 m lékař 835 m pošta 1065 m restaurace 251 m škola 921 m obchod 298 m vlak 864 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	22 500 Kč	-4.3 %
24.08.2026	23 500 Kč

Odhad reálné ceny

20 177 Kč

rozpětí 17 906 – 24 135 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 967 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 18 318 · váha 60 %

Model z dat 23 244 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 652 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 18 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 244 Kč (rozpětí 19 713 Kč – 27 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 17 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Stará Boleslav, sídliště)
Nádraží: 866 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 23 500 → 22 500
24.08.2026	přidáno