pronájem bytu 2+kk 52 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk + terasa, PM, 52m², Stará Boleslav Nabízíme k pronájmu zcela nový, dosud neužívaný byt 2+kk o výměře 52 m² s terasou o velikosti 10 m², situovaný ve 2. patře bytového domu dokončeného v roce 2026 v žádané lokalitě Josefa Truhláře ve Staré Boleslavi. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem (21,7 m²) a přímým vstupem na terasu (10,0 m²), ložnice (16,8 m²), předsíně (5,6 m²) a koupelny s WC (5,1 m²). K bytu náleží také praktická komora umístěná přímo vedle bytu a garážové stání v suterénu domu. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou nádobí – a dále lednicí. V koupelně je k dispozici pračka. Byt je zcela nový, dosud neužívaný, s příjemnou jihovýchodní orientací. Všechna okna jsou vybavena elektrickými předokenními roletami. Měsíční zálohy na služby pro dvě osoby včetně garážového stání činí 5.000 Kč. Vratná kauce činí 40.000 Kč. Provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Při podpisu nájemní smlouvy je tedy třeba uhradit celkem 89.000 Kč. Bytový dům splňuje energetickou náročnost budovy v kategorii PENB „B“, s hodnotou 70 kWh/(m²·rok) dle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Velkou předností je atraktivní lokalita v blízkosti přírody, zároveň s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy. Dojezd na Černý Most je přibližně 20 minut.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Brandýská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihovýchod , 10 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 24 200 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 40 000 Kč
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-BP23526
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 21 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 999 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 999 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 500 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 037 Kč
16 446 – 20 223 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
17 664 · váha 63 %
Model z dat
18 940 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 17 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 940 Kč (rozpětí 16 191 Kč – 22 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55170 nabídek stejného druhu → 17 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Stará Boleslav, sídliště)
- Nádraží
- 864 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |