Pronájem bytu 3+kk 81 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylově zařízený byt v 1.patře kompletně zrekonstruované historické budovy situované v těsné blízkosti Karlova náměstí, v pěším dosahu tramvají a metra, s dobrou dostupností do celé Prahy. Veškerá občanská vybavenost v nejbližším okolí.
Interiér bytu nabízí vstupní halu s vestavěnou skříní, obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyň, 2 ložnice s vestavěnými skříněmi, 2 koupelny (vana/sprcha), komora. Na podlahách parkety, obložení z originálních italských dlaždic, původní keramická kamna, myčka nádobí, pračka/sušička, telefonní linka, internetové a satelitní TV připojení.
Poplatky za spotřebu energií nejsou zahrnuty v ceně nájmu. Parkování na modré zóně před domem a v okolí domu, dále placený parking v nedalekých garážích. V přilehlých ulicích je zavedený pražský systém parkovacích zón a rezidenti mají nárok na parkovací karty.
Nájemné 41 000 CZK / měsíc + služby 2.500 Kč/měsíc + elektřina a plyn, kauce 3 nájmy, provize RK
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 41 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
248 m
školka
100 m
lékař
182 m
metro
170 m
pošta
205 m
restaurace
20 m
škola
202 m
obchod
211 m
vlak
1429 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 41 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 000 Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 328 Kč
29 364 – 39 261 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 055 · váha 59 %
Model z dat
33 294 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 727 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 39 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 294 Kč (rozpětí 28 423 Kč – 38 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Náměstí Winstona Churchilla)
- Nádraží
- 495 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |