pronájem bytu 3+kk 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk se dvěma koupelnami ve vysokém standardu v žádané části Žižkova K okamžitému pronájmu je připravený světlý byt ve vysokém standardu po kompletní rekonstrukci s dispozicí 3+kk nacházející se v 5. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Praktická dispozice této jednotky nabízí vstupní místnost s vestavěnými skříněmi, ložnice s okny a se vstupem na balkon, který je orientovaný do klidného vnitrobloku. Koupelna s vanou a toaletou, pokoj s druhou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, obývací pokoj orientovaný do ulice s kompletně vybavenou kuchyní kvalitními spotřebiči včetně myčky. Vytápění bytu je zajištěno ústředním topením. Ke každému bytu náleží sklepní kóje. Domovní poplatky činí 4 000 Kč a zahrnují vytápění bytu, ohřev vody, vodné a stočné. Odběr elektrické energie se převádí na nájemce. Provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem plus DPH. 

Parametry

Cena: 42 900 Kč /měsíc (505 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 15.02.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-127675-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 900 Kč

505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 725 Kč

26 626 – 40 171 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 908 · váha 48 %

Model z dat 32 145 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 29 523 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 33 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 145 Kč (rozpětí 27 442 Kč – 37 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 29 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 900 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 583 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno