Pronájem bytu 3+kk 85 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu je připravený světlý byt ve vysokém standardu po kompletní rekonstrukci s dispozicí 3+kk nacházející se v 5. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem.
Praktická dispozice této jednotky nabízí vstupní místnost s vestavěnými skříněmi, ložnice s okny a se vstupem na balkon, který je orientovaný do klidného vnitrobloku. Koupelna s vanou a toaletou, pokoj s druhou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, obývací pokoj orientovaný do ulice s kompletně vybavenou kuchyní kvalitními spotřebiči včetně myčky.
Vytápění bytu je zajištěno ústředním topením.
Ke každému bytu náleží sklepní kóje.
Domovní poplatky činí 4 000 Kč a zahrnují vytápění bytu, ohřev vody, vodné a stočné. Odběr elektrické energie se převádí na nájemce.
Provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem plus DPH.
Parametry
- Cena
- 42 900 Kč /měsíc (505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
36 m
MHD
106 m
školka
155 m
lékař
384 m
metro
638 m
pošta
1157 m
restaurace
36 m
škola
243 m
obchod
957 m
vlak
611 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 41 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 900 Kč
505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 358 Kč
26 404 – 39 680 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 212 · váha 48 %
Model z dat
33 101 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
28 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 32 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 101 Kč (rozpětí 28 259 Kč – 38 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 28 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 900 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 671 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |