Pronájem bytu 3+kk 85 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 3+kk a rozloze 85,35 m2 v 5.NP činžovního domu, který prošel modernizací, včetně nového výtahu, v Praze 3 - Žižkov, Seifertova ulice.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými moderními spotřebiči. K dispozici jsou dvě koupelny s designovým zařízením, v jedné sprcha i vana a WC, vše přístupné z první ložnice, druhá koupelna se sprch. koutem a druhé WC samostatně. Pracovna nebo druhá ložnice s balkónem do vnitrobloku. Nová špaletová okna s roletami zajišťují protihlukový i tepelný komfort, parketové podlahy kopírují původní styl. V bytě jsou k úložné prostory v podobě vestavěných skříní, pračka se sušičkou se nachází v technické místnosti. K bytu náleží i sklepní kóje. Celý dům je citlivě zrekonstruován a odpovídá vyšší kvalitě bydlení. V přízemí je tichá kavárna, kde můžete úspěšně započít každý den.
Příjemné bydlení blízko centra, v nově vznikající moderní části města – v blízkosti přes park se nachází Vysoká škola ekonomická i obchodní komplex Churchill. Lokalita má výborné dopravní spojení, nedaleko hlavní nádraží – metro C, stejně tak Václavské náměstí – metro linka A/C, tramvajová zastávka před domem.
Nájemné 42.900 Kč + náklady na služby ve výši 4.000 Kč + el. energie v bytě. Kauce ve výši 2 měsíčních nájmů včetně služeb, tj. 93.800 Kč, lze řešit bankovní zárukou, provize RK 1 měs. nájem + DPH = 51.909 Kč . PENB není, proto sk. G.
Prohlídky a možnost pronájmu ihned, po dohodě s makléřkou.
Parametry
- Cena
- 42 900 Kč /měsíc (505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jitka-mahovska
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
121 m
školka
138 m
lékař
373 m
metro
651 m
pošta
1173 m
restaurace
19 m
škola
229 m
obchod
973 m
vlak
625 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 41 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 900 Kč
505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 101 Kč
27 979 – 41 656 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 902 · váha 47 %
Model z dat
36 889 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
27 724 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 31 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 889 Kč (rozpětí 31 608 Kč – 42 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 27 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 900 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 686 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |