Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Střednědobý či krátkodobý pronájem.
Nový, exkluzivní, klimatizovaný, plně zařízený, 1 ložnicový byt s 1 koupelnou k pronájmu, 2+kk, 62m2, s terasou (9,5m2) a s možností garážového stání, situovaný ve 3. patře s výtahem v nově postaveném bytovém komplexu s recepcí, wellness klubem (vnitřní bazén, sauna, terasa s lehátky), společnou zahradou a podzemním parkingem.
Budova se nachází v blízkosti parku Sacre Coeur s dětskými hřišti, nedaleko parku Kinského zahrada a parku na Petříně, u zastávky autobusu (9 minut do centra) a blízko zastávky tramvaje (3 minuty ke stanici metra Anděl), v blízkosti Francouzské školy a 10 minut chůze přes park či jen pár minut jízdy autem na Anděl a k nákupnímu centru Nový Smíchov.
Dispozice bytu: vstupní předsíň, obývací pokoj (30,5m2) s jídelní částí a s otevřenou, plně vybavenou italskou kuchyní se spotřebiči (indukční varná deska, trouba, lednice s mrazákem, myčka a mikrovlnná trouba), nádobím a kuchyňským náčiním a vstupem na terasu, ložnice (18m2) s vlastní koupelnou (vana, sprchový kout, umyvadlo, toaleta, bidet) a vstupem na terasu a samostatné WC. Dřevěné podlahy a velkoformátová dlažba. Klimatizace, rekuperace vzduchu, podlahové topení, internet, videotelefon, alarm.
Možnost využívat wellness klub (vnitřní bazén 14m, sauna, terasa s lehátky) za členský poplatek 2.500 Kč/dospělá osoba/měsíc (pro druhého dospělého člena domácnosti 1.250 Kč/měsíc a 250 Kč/měsíc pro dítě). V objektu je dále prémiová posilovna (za poplatek).
Možnost pronájmu parkovacích stání v garáži za cenu EUR 230 + 21% DPH/stání/měsíc.
Možnost také krátkodobého pronájmu (minimálně 1 měsíc).
Kauce: 1 až 2 měsíční nájmy.
Nájemné: EUR 1.800/měsíc (cca 43.500 Kč/měsíc) + 12% DPH.
Služby + poplatky + internet + úklid 2x měsíčně: EUR 400/měsíc (cca 9.700 Kč/měsíc) + 12% DPH.
Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH.
K dispozici: od cca 15.7.2026.
Parametry
- Cena
- 43 344 Kč /měsíc (699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V
garáž
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
128 m
školka
268 m
lékař
540 m
metro
800 m
pošta
716 m
restaurace
457 m
škola
126 m
obchod
611 m
vlak
1730 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 43 344 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 43 371 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 43 380 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 43 416 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 344 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 344 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 416 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 44 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
39 582 Kč
rozpětí 34 208 – 45 072 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 207 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 233 · váha 61 %
Model z dat
34 351 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 981 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 697 Kč/m² → 43 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 351 Kč (rozpětí 29 132 Kč – 40 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 43 344 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Holečkova)
- Nádraží
- 840 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 43 371 → 43 344 |
| 26.08.2026 | zlevněno 43 380 → 43 371 |
| 25.08.2026 | zlevněno 43 416 → 43 380 |
| 24.08.2026 | přidáno |