Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Střednědobý či krátkodobý pronájem.
Nový, exkluzivní, klimatizovaný, plně zařízený, 1 ložnicový byt s 1 koupelnou k pronájmu, 2+kk, 62m2, s terasou (9,5m2) a s možností garážového stání, situovaný ve 3. patře s výtahem v nově postaveném bytovém komplexu s recepcí, wellness klubem (vnitřní bazén, sauna, terasa s lehátky), společnou zahradou a podzemním parkingem.
Budova se nachází v blízkosti parku Sacre Coeur s dětskými hřišti, nedaleko parku Kinského zahrada a parku na Petříně, u zastávky autobusu (9 minut do centra) a blízko zastávky tramvaje (3 minuty ke stanici metra Anděl), v blízkosti Francouzské školy a 10 minut chůze přes park či jen pár minut jízdy autem na Anděl a k nákupnímu centru Nový Smíchov.
Dispozice bytu: vstupní předsíň, obývací pokoj (30,5m2) s jídelní částí a s otevřenou, plně vybavenou italskou kuchyní se spotřebiči (indukční varná deska, trouba, lednice s mrazákem, myčka a mikrovlnná trouba), nádobím a kuchyňským náčiním a vstupem na terasu, ložnice (18m2) s vlastní koupelnou (vana, sprchový kout, umyvadlo, toaleta, bidet) a vstupem na terasu a samostatné WC. Dřevěné podlahy a velkoformátová dlažba. Klimatizace, rekuperace vzduchu, podlahové topení, internet, videotelefon, alarm.
Možnost využívat wellness klub (vnitřní bazén 14m, sauna, terasa s lehátky) za členský poplatek 2.500 Kč/dospělá osoba/měsíc (pro druhého dospělého člena domácnosti 1.250 Kč/měsíc a 250 Kč/měsíc pro dítě). V objektu je dále prémiová posilovna (za poplatek).
Možnost pronájmu parkovacích stání v garáži za cenu EUR 230 + 21% DPH/stání/měsíc.
Možnost také krátkodobého pronájmu (minimálně 1 měsíc).
Kauce: 1 až 2 měsíční nájmy.
Nájemné: EUR 1.800/měsíc (cca 43.500 Kč/měsíc) + 12% DPH.
Služby + poplatky + internet + úklid 2x měsíčně: EUR 400/měsíc (cca 9.700 Kč/měsíc) + 12% DPH.
Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH.
K dispozici: od cca 15.7.2026.
Parametry
- Cena
- 43 812 Kč /měsíc (707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V
garáž
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
128 m
školka
268 m
lékař
540 m
metro
800 m
pošta
619 m
restaurace
45 m
škola
126 m
obchod
611 m
vlak
1730 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 43 812 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 43 857 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 43 803 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 43 677 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 43 668 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 43 785 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 43 812 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 43 785 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 43 830 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 43 839 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 43 875 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 43 902 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 43 857 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 43 920 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 43 974 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 43 929 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 44 028 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 44 037 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 43 992 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 43 947 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 43 830 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 43 920 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 43 884 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 43 821 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 43 830 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 43 812 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 43 740 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 43 767 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 43 722 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 43 731 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 43 668 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 43 650 Kč | +0.7 % |
| 27.08.2026 | 43 344 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 43 371 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 43 380 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 43 416 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 293 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 310 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 336 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 378 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 378 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 387 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 395 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 395 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 421 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 438 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 438 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 463 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 480 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 489 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 506 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 548 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 548 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 582 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 591 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 416 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 425 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 470 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 668 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 722 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 731 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 44 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 812 Kč
707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 076 Kč
28 344 – 42 043 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 583 · váha 50 %
Model z dat
32 305 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
24 267 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 622 Kč/m² → 38 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 305 Kč (rozpětí 27 649 Kč – 37 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 24 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 812 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Holečkova)
- Nádraží
- 840 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | zlevněno 43 857 → 43 812 |
| 27.10.2026 | zdraženo 43 803 → 43 857 |
| 24.10.2026 | zdraženo 43 677 → 43 803 |
| 23.10.2026 | zdraženo 43 668 → 43 677 |
| 22.10.2026 | zlevněno 43 785 → 43 668 |
| 21.10.2026 | zlevněno 43 812 → 43 785 |
| 20.10.2026 | zdraženo 43 785 → 43 812 |
| 17.10.2026 | zlevněno 43 830 → 43 785 |
| 16.10.2026 | zlevněno 43 839 → 43 830 |
| 15.10.2026 | zlevněno 43 875 → 43 839 |
| 14.10.2026 | zlevněno 43 902 → 43 875 |
| 13.10.2026 | zdraženo 43 857 → 43 902 |
| 10.10.2026 | zlevněno 43 920 → 43 857 |
| 09.10.2026 | zlevněno 43 974 → 43 920 |
| 08.10.2026 | zdraženo 43 929 → 43 974 |
| 07.10.2026 | zlevněno 44 028 → 43 929 |
| 06.10.2026 | zlevněno 44 037 → 44 028 |
| 02.10.2026 | zdraženo 43 992 → 44 037 |
| 01.10.2026 | zdraženo 43 947 → 43 992 |
| 30.09.2026 | zdraženo 43 830 → 43 947 |
| 26.09.2026 | zlevněno 43 920 → 43 830 |
| 25.09.2026 | zdraženo 43 884 → 43 920 |
| 24.09.2026 | zdraženo 43 821 → 43 884 |
| 23.09.2026 | zlevněno 43 830 → 43 821 |
| 22.09.2026 | zdraženo 43 812 → 43 830 |
| 19.09.2026 | zdraženo 43 740 → 43 812 |
| 18.09.2026 | zlevněno 43 767 → 43 740 |
| 17.09.2026 | zdraženo 43 722 → 43 767 |
| 16.09.2026 | zlevněno 43 731 → 43 722 |
| 15.09.2026 | zdraženo 43 668 → 43 731 |
| 12.09.2026 | zdraženo 43 650 → 43 668 |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | zdraženo 43 344 → 43 650 |
| 29.08.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | zlevněno 43 371 → 43 344 |
| 26.08.2026 | zlevněno 43 380 → 43 371 |
| 25.08.2026 | zlevněno 43 416 → 43 380 |
| 24.08.2026 | přidáno |