pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vybavený byt 2+kt s terasou v rezidenci Ellipsis Nabízíme k pronájmu designový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 62 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Ellipsis v Holečkově ulici. Byt disponuje terasou o velikosti 9,48 m² a nabízí komfortní bydlení ve vysokém standardu. Dispozici tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta. Okna jsou orientována směrem na terasu s výhledem do ulice, přičemž díky kvalitním zvukově izolačním trojsklům je v bytě zachován klid. Byt je kompletně vybaven kvalitním italským nábytkem – k dispozici jsou křesla, rozkládací sedačka, jídelní stůl se židlemi, šatní skříně i komody. Kuchyň je plně zařízena včetně velkokapacitní lednice, indukční varné desky, horkovzdušné i mikrovlnné trouby, myčky nádobí a kompletního vybavení na vaření včetně nádobí a skla. Okna jsou osazena zvukově izolačními trojskly, komfort bydlení doplňuje rekuperační systém výměny vzduchu. Koupelna je provedena ve vysokém standardu s velkoformátovými obklady. Rezidenti domu Ellipsis mají exkluzivní přístup k modernímu wellness & spa komplexu o rozloze 410 m², který zahrnuje 15 metrový bazén, vířivku, finskou saunu s ochlazovacím bazénem a relaxační zónu – vše dostupné pohodlně výtahem přímo z bytu. Samozřejmostí je také concierge servis a úklid 2× za měsíc. Parkování je možné v garážích i pro více aut za cenu 230 EUR + 21% DPH / vozidlo. Povinný wellness membership za cenu 2 500 Kč / osoba. Každá další osoba domácnosti za zvýhodněnou cenu. Cena nájmu činí 1 600 EUR + 400 EUR poplatky fix + 12% DPH. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 9 m 2
Datum nastěhování: 27.01.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-145662
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 293 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 310 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 336 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 378 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 378 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 387 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 395 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 395 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 421 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 438 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 438 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 463 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 480 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 489 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 506 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 548 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 548 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 582 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 591 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 416 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 425 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 470 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 668 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 722 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 731 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 44 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 104 Kč
25 587 – 36 627 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 079 · váha 54 %
Model z dat
28 380 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21 327 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 34 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 380 Kč (rozpětí 24 228 Kč – 32 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Holečkova)
- Nádraží
- 796 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |