Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt Holečkova Nabízíme k pronájmu moderní, kompletně zařízený byt 2+kk o podlahové ploše 60 m² s prostornou terasou o velikosti 10 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží exkluzivního rezidenčního projektu Ellipsis, který nabízí recepci, výtah a vysoký standard bydlení. Projekt je situován v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a množstvím zeleně i možností pro volnočasové aktivity. Tento elegantní byt nabízí promyšlenou dispozici 2+kk. Součástí je vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, komfortní ložnice, koupelna, samostatná toaleta a prostorná terasa o velikosti 10 m², která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Obyvatelé rezidence mohou za členský poplatek 2 500 Kč měsíčně využívat privátní wellness a společnou zahradu přímo v areálu projektu. K dispozici je rovněž možnost pronájmu garážového stání za 230 EUR + DPH měsíčně. V přízemí rezidence se nachází moderní fitness centrum Prisma Institut, které nabízí pohodlné zázemí pro aktivní životní styl. Byt se nabízí k pronájmu jako kompletně zařízený. Moderní kuchyňský kout je vybaven všemi spotřebiči potřebnými pro pohodlné každodenní vaření, včetně sklokeramické varné desky, trouby, lednice s mrazákem, mikrovlnné trouby a myčky nádobí. Pro maximální komfort během celého roku je byt vybaven také klimatizací. Jedinečná lokalita Holečkovy ulice disponuje skvělou dopravní dostupností, veškerou občanskou vybaveností v místě včetně supermarketu Lidl, OC Nový Smíchov, Cinema City Nový Smíchov nebo CineStar Anděl. Rodiny s dětmi dozajista ocení mnoho dětských hřišť, základních škol, mateřských škol, středních škol a gymnázií. Dobrá dostupnost do mezinárodních škol na Praze 5. Romantické procházky a příjemné posezení si můžete dopřát v nedalekých Dienzenhoferových sadech, parku Sacré Coeur, Petřínských sadech nebo zahradě Kinských. Poplatky za domovní služby, energie, úklid 2x měsíčně, včetně výměny ložního prádla a ručníků jsou součástí nájemného. K ceně nájemného včetně poplatků se připočítává 12% DPH. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.

Parametry

Cena
43 452 Kč /měsíc (724 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-528146

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
28.08.2026 43 452 Kč +0.2 %
27.08.2026 43 344 Kč -0.1 %
26.08.2026 43 371 Kč -0.0 %
24.08.2026 43 380 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 40 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 40 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 43 344 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 43 344 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 43 416 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 43 452 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 43 452 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 44 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 490 Kč
rozpětí 28 339 – 38 337 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 540 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 582 · váha 60 %
Model z dat 29 851 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 20 579 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 576 Kč/m² → 34 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 851 Kč (rozpětí 25 316 Kč – 35 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 20 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 43 452 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Bertramka)
Nádraží
848 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 zdraženo 43 344 → 43 452
27.08.2026 zlevněno 43 371 → 43 344
26.08.2026 zlevněno 43 380 → 43 371
24.08.2026 přidáno