pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.09.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Holečkova Nabízíme k pronájmu moderní, kompletně zařízený byt 2+kk o podlahové ploše 60 m² s prostornou terasou o velikosti 10 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží exkluzivního rezidenčního projektu Ellipsis, který nabízí recepci, výtah a vysoký standard bydlení. Projekt je situován v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a množstvím zeleně i možností pro volnočasové aktivity. Tento elegantní byt nabízí promyšlenou dispozici 2+kk. Součástí je vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, komfortní ložnice, koupelna, samostatná toaleta a prostorná terasa o velikosti 10 m², která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Obyvatelé rezidence mohou za členský poplatek 2 500 Kč měsíčně využívat privátní wellness a společnou zahradu přímo v areálu projektu. K dispozici je rovněž možnost pronájmu garážového stání za 230 EUR + DPH měsíčně. V přízemí rezidence se nachází moderní fitness centrum Prisma Institut, které nabízí pohodlné zázemí pro aktivní životní styl. Byt se nabízí k pronájmu jako kompletně zařízený. Moderní kuchyňský kout je vybaven všemi spotřebiči potřebnými pro pohodlné každodenní vaření, včetně sklokeramické varné desky, trouby, lednice s mrazákem, mikrovlnné trouby a myčky nádobí. Pro maximální komfort během celého roku je byt vybaven také klimatizací. Jedinečná lokalita Holečkovy ulice disponuje skvělou dopravní dostupností, veškerou občanskou vybaveností v místě včetně supermarketu Lidl, OC Nový Smíchov, Cinema City Nový Smíchov nebo CineStar Anděl. Rodiny s dětmi dozajista ocení mnoho dětských hřišť, základních škol, mateřských škol, středních škol a gymnázií. Dobrá dostupnost do mezinárodních škol na Praze 5. Romantické procházky a příjemné posezení si můžete dopřát v nedalekých Dienzenhoferových sadech, parku Sacré Coeur, Petřínských sadech nebo zahradě Kinských. Poplatky za domovní služby, energie, úklid 2x měsíčně, včetně výměny ložního prádla a ručníků jsou součástí nájemného. K ceně nájemného včetně poplatků se připočítává 12% DPH. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 41 310 Kč /měsíc (688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-528146
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 41 310 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 41 336 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 293 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 310 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 336 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 378 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 378 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 387 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 395 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 395 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 421 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 438 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 438 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 463 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 480 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 489 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 506 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 548 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 548 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 582 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 591 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 416 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 425 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 470 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 668 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 722 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 731 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 44 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 310 Kč
688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 137 Kč
27 082 – 36 673 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 057 · váha 58 %
Model z dat
29 173 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 712 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 584 Kč/m² → 35 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 173 Kč (rozpětí 24 958 Kč – 34 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43920 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 310 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Bertramka)
- Nádraží
- 848 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zlevněno 41 336 → 41 310 |
| 17.09.2026 | přidáno |