Pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dispozici od července 2026.
Částečně zařízený, 2 ložnicový byt s 1 koupelnou k pronájmu, 3+1, 108m2, s výhledem na řeku Vltavu, Petřín a Pražský hrad. Byt je situovaný ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného domu s výtahem. Budova se nachází v rezidenční lokalitě na Novém Městě, u parčíku, nábřeží Vltavy, v těsné blízkosti zastávky tramvaje a stanice metra Karlovo náměstí (Palackého náměstí exit), blízko obchodů, kaváren a restaurací, 3 zastávky tramvají do centra, 2 zastávky tramvají k obchodnímu centru Nový Smíchov s Tesco supermarketem a multiplex kinem a 5 minut jízdy autem k Francouzské škole.
Obývací pokoj a kuchyň má výhled na řeku Vltavu, Petřín a Pražský hrad. Dispozice bytu: vstupní hala, obývací pokoj (28m2), plně vybavená kuchyň (24m2) se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, pračka a lednice s mrazákem), dvě ložnice orientované do klidného dvora, koupelna (s vanou a umyvadlem) a WC (s umyvadlem, bidetem a toaletou).
Na podlaze jsou parkety a dlažba. K dispozici je satelitní přípojka a alarm.
Nájemné: 58.000 Kč + záloha na služby a poplatky 9.000 Kč + provize RK.
K dispozici: od července 2026.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč /měsíc (537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
393 m
školka
207 m
lékař
130 m
metro
133 m
pošta
755 m
restaurace
218 m
škola
221 m
obchod
920 m
vlak
1238 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
55 559 Kč
rozpětí 52 022 – 60 378 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 225 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
58 000 · váha 66 %
Model z dat
51 584 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
36 204 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 58 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 584 Kč (rozpětí 43 747 Kč – 61 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 371 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |