pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — „provize realitní kanceláře je pouze polovina výše nájmu“ – nad rámec nájmu a kauce
- chybi penb — V popisu není uveden průkaz energetické náročnosti budovy
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme kompletně rekonstruovaný světlý byt 3+1 s krásným výhledem. Nabízíme k pronájmu kompletně rekonstruovaný světlý byt 3+1 o rozloze 108 m², situovaný v nádherném secesním domě s panoramatickým výhledem na Hradčany, Petřín a Vltavu. Byt se nachází ve 2. NP (1. P) s výtahem a je základně zařízen (viz foto). Prostorný obývací pokoj s poskytuje výhled na řeku. Moderní kuchyň s jídelnou a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Dvě ložnice jsou orientovány do tichého vnitrobloku, což zajišťuje klidné bydlení. V bytě je koupelna se sprchovým koutem, dále toaleta s bidetem, šatna a prostorná vstupní hala. K dispozici je satelitní anténa s možností individuálního nastavení programů, telefonní linka, internet. Podlahy jsou z kvalitních dřevěných parket a dlažby, vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Dům je umístěn v atraktivní lokalitě v blízkosti tramvajové zastávky a stanice metra, před domem se nachází park. Poplatky a energie činí 9 000 Kč měsíčně (zúčtovatelné zálohy), kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu, provize realitní kanceláře je pouze polovina výše nájmu. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč /měsíc (537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bohemia reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 29 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 58 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9210J-31488
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
68 866 Kč
rozpětí 63 250 – 73 532 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 734 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 320 · váha 68 %
Model z dat
52 090 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
36 999 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 60 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 090 Kč (rozpětí 42 606 Kč – 61 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30
Kompletně rekonstruovaný 3+1 o 108 m² ve 2. NP secesního domu v Praze s výhledem na Hradčany, Petřín a Vltavu, s vlastním plynovým kotlem a výtahem, ložnice do klidného vnitrobloku. Celkové náklady jsou vyšší, než napovídá nájem: 9 000 Kč zálohy na energie, kauce ve výši nájmu a provize RK ve výši poloviny nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- polovina měsíčního nájmu
- prislusenstvi
- Výtah, šatna, vestavěné spotřebiče, parkety a dlažba, satelit, internet, telefonní linka, park před domem
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 330 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |