Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme k pronájmu bytovou jednotku o dispozici 2+kk s balkonem a celkové výměře 60m2 umístěnou v hezkém rezidenčním projektu Belárie - park, v klidné části Prahy 4 - Modřan, ul. Mezi vodami.
- Oddělené pokoje, samostatné WC, velká vestavěná skříň, balkon
- Parkovací stání a sklep v ceně nájmu
- Tramvajová zastávka přímo před domem (centrum 14 min)
- Elektrická venkovní roleta v ložnici a žaluzie v obývacím pokoji
- Rekreační zóna u Vltavy 300 m od domu, klidná lokalita plná zeleně
Bytová jednotka s balkonem o velikosti 2m2 se nachází ve třetím nadzemním podlaží novostavby s výtahem a je orientovaná do klidné ulice plné zeleně.
Byt se skládá ze dvou pokojů, předsíně s velkou vestavnou skříní, prostorné koupelny s vanou a samostatného WC.
Z předsíně dále navazuje velký samostatný pokoj (ložnice) a obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkonem. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, el. troubou, myčkou nádobí, digestoří a velkou chladničkou s mrazákem.
Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažby.
V ložnici je předokenní roleta, která ji dokonale zastíní, v obývacím pokoji pak automatické venkovní žaluzie.
Byt má vlastní parkovací stání před domem a sklep umístěn v přízemí domu.
Byt se nabízí jako nezařízený a je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Je určen spolehlivému nájemci k dlouhodobému pronájmu.
Belárie park nabízí nejen prestižní adresu, ale i výjimečné možnosti pro aktivní život. Cyklostezka podél Vltavy, tenisové kurty, beachvolejbalové hřiště, golf Hodkovičky, nedaleký sportovní areál, Modřanská rokle atd.
Výborné spojení do centra Prahy.
Budova je označena energetickým štítkem "C", což svědčí o nízké energetické náročnosti.
Velmi nízké měsíční náklady na provoz bytu.
Byt je ihned volný.
Neváhejte mě kontaktovat, byt Vám rád ukážu a sdělím veškeré podrobnosti.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
385 m
školka
567 m
lékař
113 m
metro
4792 m
pošta
1177 m
restaurace
296 m
škola
645 m
obchod
1258 m
vlak
976 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 22 500 Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 24 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 990 Kč | 12.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 624 Kč
24 887 – 31 387 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 583 · váha 61 %
Model z dat
28 457 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 757 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 27 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 457 Kč (rozpětí 24 465 Kč – 33 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67481 nabídek stejného druhu → 22 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:32
Moderní byt 2+kk v novostavbě v Praze 4 - Modřanech s parkovacím stáním a sklepem v ceně. Dům disponuje nízkou energetickou náročností třídy C.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně nájmu
- prislusenstvi
- balkon, parkovací stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Belárie)
- Nádraží
- 983 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 24 000 → 22 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |