Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exluzivním zastoupení Vám nabízíme k pronájmu bytovou jednotku o dispozici 2+kk s balkonem a celkové výměře 60m2 umístěnou v hezkém rezidenčním projektu Belárie - park, v klidné části Prahy 4 - Modřan, ul. Mezi vodami.
Byt má vlastní parkovací stání před domem a sklep umístěný v přízemí domu.
Bytová jednotka s balkonem o velikosti 2m2 se nachází ve třetím nadzemním podlaží novostavby s výtahem a je orientovaná do klidné ulice plné zeleně.
Byt se skládá ze dvou pokojů, předsíně s velkou vestavnou skříní, prostornou koupelnou s vanou. Samostatné WC vlevo.
Z předsíně dále navazuje velký samostatný pokoj (ložnice) a obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkónem. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, el. troubou, myčkou nádobí, digestoří a velkou chladničkou s mrazákem.
Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažby.
V ložnici je předokenní roleta, která ji dokonale zastíní, v obývacím pokoji pak automatické venkovní žaluzie.
Byt se nabízí jako nezařízený a je vhodný pro jednotlivce, nebo pár je určen spolehlivému nájemci k dlouhodobému pronájmu.
Belárie park nabízí nejen prestižní adresu, ale vyjímečné možnosti pro aktivní život. Cyklostezka podél Vltavy, tenisové kurty, beachvolejbalové hřiště, golf Hodkovičky, nedaleký sportovní areál, Modřanská rokle, atd...
Výborné spojení do centra Prahy, tramvaj je přímo u domu.
Budova je označena energetickým štítkem "C", což svědčí o nízké energetické náročnosti.
Velmi nízké měsíční náklady na provoz bytu.
Byt je ihned volný.
Neváhejte mě kontaktovat, byt Vám rád ukážu a sdělím veškeré podrobnosti.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
385 m
školka
567 m
lékař
113 m
metro
4792 m
pošta
1177 m
restaurace
296 m
škola
645 m
obchod
1258 m
vlak
976 m
Odhad reálné ceny
29 987 Kč
rozpětí 25 316 – 37 921 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 188 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 926 · váha 52 %
Model z dat
28 175 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
22 434 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 31 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 175 Kč (rozpětí 23 894 Kč – 33 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Belárie)
- Nádraží
- 983 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |