pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem, Byty 2+kk, 60m², ul. Vrátnická, Praha 4 - Modřany Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu, nebo e-mailem. V reakci nám prosím uveďte alespoň základní informace (datum nastěhování, domácí mazlíček, zaměstnání, zda jste kuřák, kolik osob bude v bytě bydlet). Následně se vám ozveme a domluvíme se na další postupu a termínu prohlídky. V moderním projektu RIVIERA Vám nabízíme k podnájmu prostorný byt 2+kk a rozloze 60 m² ve 3. podlaží novostavby v klidné lokalitě Praha 4 – Modřany, ulice Vrátnická. Součástí bytu je velký balkón vhodný na posezení s krásným výhledem na Vltavu. K bytu náleží vlastní garážové stání, cena je zahrnuta v nájemném. Byt v ulici Vrátnická Vás oslní hned při vstupu do budovy. Moderní a umělecký koncept chodby Vám doslova vyrazí dech. Stejně tak výhled z balkónu. Na ten se vchází z obou místností bytu. První prosvětlená místnost je koncipována jako ložnice. Bude Vám k dispozici nová vestavěná skříň se zrcadly. Nachází se zde také komoda, do které se dají ukládat drobnosti. V druhé místnosti je plně vybavená kuchyň. Kuchyň je vybavena standardními moderními spotřebiči, tedy myčkou, lednicí s mrazákem, elektrickou troubou a elektrickým sporákem. Celý kuchyňský kout je samostatně osvětlen. Druhou částí místnosti je prostor, který může být využíván částečně jako jídelna a jako obývací pokoj. K dispozici Vám bude jídelní stůl s židlemi, konferenční stolek a knihovna. Pokud by se Vám zdálo, že je zde málo úložného prostoru, není tomu tak. V této místnosti je i prostorná komora s pračkou a na chodbě se nachází velká vestavěná skříň s velkým zrcadlem. Koupelna je vybavená vanou, zrcadlem, skříňkou pod umyvadlem a toaletou. Vybavení bytu vyobrazené na fotografiích, nemusí odpovídat skutečnému vybavení bytu. Jedná se o klidnou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V blízkosti domu se nachází tramvajová i autobusová zastávka s linkami na trasu metra B (Karlovo náměstí, Smíchovské nádraží). Byt je umístěn přímo u Vltavské cyklostezky (kolo, brusle, běh, procházky), tramvajová zastávka Belárie. Byt je volný k nastěhování od 1.3.2027. Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 23 990 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Stálý nájem
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.03.2027
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04334
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 990 Kč | 12.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 990 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 735 Kč
23 642 – 30 120 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 749 · váha 61 %
Model z dat
26 797 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 804 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 26 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 797 Kč (rozpětí 22 924 Kč – 31 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 23 804 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 990 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Belárie)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |