Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem, Byty 2+kk, 60m², ul. Vrátnická, Praha 4 - Modřany Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu, nebo e-mailem. V reakci nám prosím uveďte alespoň základní informace (datum nastěhování, domácí mazlíček, zaměstnání, zda jste kuřák, kolik osob bude v bytě bydlet). Následně se vám ozveme a domluvíme se na další postupu a termínu prohlídky. V moderním projektu RIVIERA Vám nabízíme k podnájmu prostorný byt 2+kk a rozloze 60 m² ve 3. podlaží novostavby v klidné lokalitě Praha 4 – Modřany, ulice Vrátnická. Součástí bytu je velký balkón vhodný na posezení s krásným výhledem na Vltavu. K bytu náleží vlastní garážové stání, cena je zahrnuta v nájemném. Byt v ulici Vrátnická Vás oslní hned při vstupu do budovy. Moderní a umělecký koncept chodby Vám doslova vyrazí dech. Stejně tak výhled z balkónu. Na ten se vchází z obou místností bytu. První prosvětlená místnost je koncipována jako ložnice. Bude Vám k dispozici nová vestavěná skříň se zrcadly. Nachází se zde také komoda, do které se dají ukládat drobnosti. V druhé místnosti je plně vybavená kuchyň. Kuchyň je vybavena standardními moderními spotřebiči, tedy myčkou, lednicí s mrazákem, elektrickou troubou a elektrickým sporákem. Celý kuchyňský kout je samostatně osvětlen. Druhou částí místnosti je prostor, který může být využíván částečně jako jídelna a jako obývací pokoj. K dispozici Vám bude jídelní stůl s židlemi, konferenční stolek a knihovna. Pokud by se Vám zdálo, že je zde málo úložného prostoru, není tomu tak. V této místnosti je i prostorná komora s pračkou a na chodbě se nachází velká vestavěná skříň s velkým zrcadlem. Koupelna je vybavená vanou, zrcadlem, skříňkou pod umyvadlem a toaletou. Vybavení bytu vyobrazené na fotografiích, nemusí odpovídat skutečnému vybavení bytu. Jedná se o klidnou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V blízkosti domu se nachází tramvajová i autobusová zastávka s linkami na trasu metra B (Karlovo náměstí, Smíchovské nádraží). Byt je umístěn přímo u Vltavské cyklostezky (kolo, brusle, běh, procházky), tramvajová zastávka Belárie. Byt je volný k nastěhování od 1.3.2027. Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás

Parametry

Cena
23 990 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Stálý nájem

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.03.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04334

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 22 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 22 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 22 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 23 990 Kč 12.11.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 25 000 Kč 18.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 26 000 Kč 18.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 26 000 Kč 18.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 990 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 735 Kč
23 642 – 30 120 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 749 · váha 61 %
Model z dat 26 797 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 23 804 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 26 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 797 Kč (rozpětí 22 924 Kč – 31 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 23 804 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 990 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Belárie)
Nádraží
890 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno