Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 59 m², Praha 4 - Modřany
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
10 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 18.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Kabelová televize
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 6
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 59 m²
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 201-NP03588
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 25 000 Kč | -3.8 % |
| 18.09.2026 | 26 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 990 Kč | 12.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 133 Kč
23 842 – 30 826 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 965 · váha 61 %
Model z dat
27 604 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 218 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 26 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 604 Kč (rozpětí 23 555 Kč – 32 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 23 218 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Belárie)
- Nádraží
- 865 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 26 000 → 25 000 |
| 18.09.2026 | přidáno |