Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 2+kk o velikosti 57 m² s balkonem o výměře 1,5 m² v moderním rezidenčním projektu Tandem Modřany od developera Sekyra Group. Byt se nachází v 6. NP. Dispozici bytu tvoří ložnice, obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a všemi spotřebiči a koupelna s WC. Všechny místnosti jsou neprůchozí a přístupné z předsíně.

K bytu dále náleží sklep a venkovní parkovací stání se závorou.

Lokalita:

Tandem Modřany je moderní rezidenční komplex nacházející se v Praze 4 – Modřanech, v ulici Mezi Vodami. Nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost.
V blízkosti domu se nachází Modřanská rokle, která nabízí ideální možnosti pro procházky a odpočinek v přírodě. Podél Vltavy vedou cyklostezky a okolí nabízí také řadu sportovních možností, jako jsou tenisové kurty, golfové hřiště, skatepark nebo vodní sporty. V okolí najdete školy a školky, polikliniku, poštu, nákupní centra, supermarkety a veškerou občanskou vybavenost. Tramvají se dostanete do centra Prahy přibližně za 15 minut.

Byt je k nastěhování ihned.

V reakci na tento inzerát prosím uveďte alespoň základní informace – počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení a zda máte domácí mazlíčky.

Cena: 22 000 Kč + 7 700 Kč zálohy na služby a energie (zúčtovatelné) + elektřina převodem na nájemce
Kauce: 29 700 Kč
Provize RK

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2019
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-maxim-suvorov-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 385 m školka 567 m lékař 113 m metro 4792 m pošta 1177 m restaurace 296 m škola 645 m obchod 1258 m vlak 976 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 940 Kč

rozpětí 21 949 – 32 837 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 791 · váha 52 %

Model z dat 25 344 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 18 776 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 26 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 344 Kč (rozpětí 21 493 Kč – 30 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Belárie)
Nádraží: 979 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno