Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 43,10 m² s balkonem, který se nachází na Praze 2 – Vinohrady, jen pár desítek metrů od náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt nabízí komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s vynikající dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnici s komorou a přímým vstupem na balkon a koupelnu s toaletou. K bytu náleží také sklep.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí jako zařízený. Kuchyňský kout je vybaven lednicí, mrazákem, myčkou, varnou deskou, troubou a mikrovlnnou troubou. Další vybavení tvoří pohovka, jídelní set a postel. Koupelna je vybavena walk-in sprchovým koutem.</p><p><br></p><p>Vinohrady jsou jedna z nejžádanějších pražských lokalit. Mají skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 2 stanice metra - Náměstí Míru a I.P. Pavlova, několik tramvajových linek a autobusy. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za 5 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 12 minut a na letiště Václava Havla za 27 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Havlíčkovy a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (37 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
153 m
MHD
412 m
školka
159 m
lékař
90 m
metro
423 m
pošta
370 m
restaurace
34 m
škola
123 m
obchod
1257 m
vlak
702 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 27 000 Kč | -15.6 % |
| 24.08.2026 | 32 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22 990 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 990 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 990 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 990 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 990 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 595 Kč
20 165 – 26 241 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 992 · váha 60 %
Model z dat
24 447 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 586 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 511 Kč/m² → 21 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 447 Kč (rozpětí 21 101 Kč – 28 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47775 nabídek stejného druhu → 14 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 330 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 32 000 → 27 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |