pronájem bytu 2+1 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
Popis z inzerátu
Byt Polská K pronájmu nabízíme nově zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 45 m², umístěný v 5. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem. Byt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Prahy, na Vinohradech (Praha 2), které jsou vyhlášené svou jedinečnou atmosférou, kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra města. Dispozice bytu tvoří kuchyň, obývací pokoj, ložnice s přímým vstupem do koupelny s vanou, samostatná toaleta a praktická komora. Byt se nabízí kompletně zařízený. Kuchyň je vybavena lednicí s mrazákem, varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. Součástí vybavení bytu je také pračka a vestavěné skříně. Nemovitost nacházející se na Vinohradech, jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Má skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - stanice metra Jiřího z Poděbrad, několik tramvajových linek a autobusy. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za několik málo minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 12 minut, na letiště Václava Havla za cca 27 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít sady Svatopluka Čecha a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Nabízíme Vám bezpečnou videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messengera a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533784
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22 990 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 990 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 990 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 990 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 990 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 223 Kč
56 111 – 77 597 Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 189 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
85 586 · váha 64 %
Model z dat
34 327 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
47 879 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Jedná se o nově zrekonstruovaný byt 2+1 na Vinohradech. Pozor na provize RK hrazená nad rámec nájmu včetně DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 418 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |