Pronájem bytu 3+kk 107 m²

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

60 350 Kč /měsíc (564 Kč/m²)

Užitná plocha

107 m²

Dispozice

3+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

5

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

faraon-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 929 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 58 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 804 Kč (rozpětí 47 326 Kč – 66 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 35 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 60 350 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

34 m (Na Smetance)

Nádraží

325 m (Praha hlavní nádraží)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu