pronájem bytu 3+kk 107 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní mezonetový byt 3+kk s terasou a bazénem na Vinohradech, ulice Italská, 107m² Pronájem velkorysého mezonetového bytu 3+kk 107m² se střešní terasou. Byt se nachází v luxusní rezidenci v srdci Vinohrad pár kroků od náměstí Míru. Pro obyvatele rezidence je k dispozici slunná terasa s bazénem s vířivkou ve vnitrobloku, vyhlášená italská kavárna a kadeřnický salón přímo v domě. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a je zařízen luxusním vybavením, který poskytuje komfortní bydlení. Lokalita Vinohrad nabízí výbornou dopravní dostupnost (metro, tram, hlavní nádraží, parkování v domě) nadstandardní občanskou vybavenost, české i mezinárodní vzdělávací zařízení, restaurace, bary, kavárny, divadla, muzea, parky v docházkové vzdálenosti. Klimatizovaný byt se skládá ze dvou ložnic, obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní, ze které je přístup na příjemnou krytou terasu s posezením, dále koupelny se sprchou a toalety. Možnost pronájmu parkovacího stání 160 EUR + DPH. Kauce dva měsíční nájmy, provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetická náročnost budovy uvádíme G (PENB není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 60 850 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OSK0045
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 60 850 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 60 913 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 60 838 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 60 663 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 60 650 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 60 813 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 60 850 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 60 813 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 60 875 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 60 888 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 60 938 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 60 975 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 60 913 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 61 000 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 61 075 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 61 013 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 61 150 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 61 163 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 61 100 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 61 038 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 60 875 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 61 000 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 60 950 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 60 863 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 60 875 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 60 850 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 60 750 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 60 788 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 60 725 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 60 738 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 60 650 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 60 625 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 60 488 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 60 500 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 60 475 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 60 538 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 60 488 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 60 400 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 60 313 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 60 375 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 60 350 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 60 200 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 60 238 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 60 250 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 60 300 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 57 960 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 080 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 224 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 296 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 308 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 320 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 356 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 416 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 416 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 416 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 416 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 440 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 440 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 500 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 536 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 596 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 632 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 656 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 704 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 716 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 850 Kč
569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 990 Kč
53 035 – 69 263 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
65 839 · váha 58 %
Model z dat
45 969 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
38 206 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 615 Kč/m² → 65 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 969 Kč (rozpětí 39 703 Kč – 53 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 38 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 850 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 323 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 60 913 → 60 850 |
| 27.10.2026 | zdraženo 60 838 → 60 913 |
| 24.10.2026 | zdraženo 60 663 → 60 838 |
| 23.10.2026 | zdraženo 60 650 → 60 663 |
| 22.10.2026 | zlevněno 60 813 → 60 650 |
| 21.10.2026 | zlevněno 60 850 → 60 813 |
| 20.10.2026 | zdraženo 60 813 → 60 850 |
| 17.10.2026 | zlevněno 60 875 → 60 813 |
| 16.10.2026 | zlevněno 60 888 → 60 875 |
| 15.10.2026 | zlevněno 60 938 → 60 888 |
| 14.10.2026 | zlevněno 60 975 → 60 938 |
| 13.10.2026 | zdraženo 60 913 → 60 975 |
| 10.10.2026 | zlevněno 61 000 → 60 913 |
| 09.10.2026 | zlevněno 61 075 → 61 000 |
| 08.10.2026 | zdraženo 61 013 → 61 075 |
| 07.10.2026 | zlevněno 61 150 → 61 013 |
| 06.10.2026 | zlevněno 61 163 → 61 150 |
| 02.10.2026 | zdraženo 61 100 → 61 163 |
| 01.10.2026 | zdraženo 61 038 → 61 100 |
| 30.09.2026 | zdraženo 60 875 → 61 038 |
| 26.09.2026 | zlevněno 61 000 → 60 875 |
| 25.09.2026 | zdraženo 60 950 → 61 000 |
| 24.09.2026 | zdraženo 60 863 → 60 950 |
| 23.09.2026 | zlevněno 60 875 → 60 863 |
| 22.09.2026 | zdraženo 60 850 → 60 875 |
| 19.09.2026 | zdraženo 60 750 → 60 850 |
| 18.09.2026 | zlevněno 60 788 → 60 750 |
| 17.09.2026 | zdraženo 60 725 → 60 788 |
| 16.09.2026 | zlevněno 60 738 → 60 725 |
| 15.09.2026 | zdraženo 60 650 → 60 738 |
| 12.09.2026 | zdraženo 60 625 → 60 650 |
| 10.09.2026 | zdraženo 60 488 → 60 625 |
| 09.09.2026 | zlevněno 60 500 → 60 488 |
| 08.09.2026 | zdraženo 60 475 → 60 500 |
| 05.09.2026 | zlevněno 60 538 → 60 475 |
| 04.09.2026 | zdraženo 60 488 → 60 538 |
| 03.09.2026 | zdraženo 60 400 → 60 488 |
| 02.09.2026 | zdraženo 60 313 → 60 400 |
| 01.09.2026 | zlevněno 60 375 → 60 313 |
| 29.08.2026 | zdraženo 60 350 → 60 375 |
| 28.08.2026 | zdraženo 60 200 → 60 350 |
| 27.08.2026 | zlevněno 60 238 → 60 200 |
| 26.08.2026 | zlevněno 60 250 → 60 238 |
| 25.08.2026 | zlevněno 60 300 → 60 250 |
| 24.08.2026 | přidáno |