pronájem bytu 3+kk 107 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní mezonetový byt 3+kk s terasou a bazénem na Vinohradech, ulice Italská, 107m² Pronájem velkorysého mezonetového bytu 3+kk 107m² se střešní terasou. Byt se nachází v luxusní rezidenci v srdci Vinohrad pár kroků od náměstí Míru. Pro obyvatele rezidence je k dispozici slunná terasa s bazénem s vířivkou ve vnitrobloku, vyhlášená italská kavárna a kadeřnický salón přímo v domě. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a je zařízen luxusním vybavením, který poskytuje komfortní bydlení. Lokalita Vinohrad nabízí výbornou dopravní dostupnost (metro, tram, hlavní nádraží, parkování v domě) nadstandardní občanskou vybavenost, české i mezinárodní vzdělávací zařízení, restaurace, bary, kavárny, divadla, muzea, parky v docházkové vzdálenosti. Klimatizovaný byt se skládá ze dvou ložnic, obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní, ze které je přístup na příjemnou krytou terasu s posezením, dále koupelny se sprchou a toalety. Možnost pronájmu parkovacího stání 160 EUR + DPH. Kauce dva měsíční nájmy, provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetická náročnost budovy uvádíme G (PENB není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 60 350 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OSK0045
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 60 350 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 60 200 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 60 238 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 60 250 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 60 300 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 57 936 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 57 936 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 936 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 57 936 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 350 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 350 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
54 646 Kč
rozpětí 42 337 – 62 886 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 368 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 996 · váha 56 %
Model z dat
52 485 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
36 699 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 56 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 485 Kč (rozpětí 44 511 Kč – 62 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 36 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60 350 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 323 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 60 200 → 60 350 |
| 27.08.2026 | zlevněno 60 238 → 60 200 |
| 26.08.2026 | zlevněno 60 250 → 60 238 |
| 25.08.2026 | zlevněno 60 300 → 60 250 |
| 24.08.2026 | přidáno |