Pronájem bytu 2+kk 75 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dispozici od září 2026.
Zařízený, 1 ložnicový byt s 1 koupelnou k pronájmu, 2+kk, 75m2, situovaný ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného neorenesančního domu s výtahem. Budova se nachází na rozhraní Malé Strany a Smíchova u Petřínských sadů, v těsné blízkosti Francouzské školy, blízko obchodů, kaváren a restaurací, u zastávky tramvaje a jen několik minut tramvají do centra či k obchodnímu centru Nový Smíchov. Rychlé spojení tramvají do centra a ke stanicím metra Anděl, Malostranská a Národní.
Byt je plně zařízen a vybaven včetně nádobí a povlečení. Dispozice bytu: vstupní předsíň s malou šatnou, velký obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka a lednice s mrazákem), ložnice a koupelna (s vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem).
Na podlaze jsou parkety a dlažba. Vysoké stropy, velká okna, vestavěné skříně v předsíni, záclony, závěsy, pračka, sušička, satelitní přípojka, připojení na internet, bezpečnostní dveře, alarm.
V budově je denní recepce (od 8:00 do 19:00, pondělí až sobota).
Možnost využívat wellness klub v rezidenci Ellipsis v Holečkově ulici (vnitřní bazén 14m, sauna, terasa s lehátky) za členský poplatek 2.500 Kč/dospělá osoba/měsíc (pro druhého dospělého člena domácnosti 1.250 Kč/měsíc a 250 Kč/měsíc pro dítě).
Nelze Airbnb nebo krátkodobé podpronájmy.
Kauce: 2 měsíční nájmy. Nájemné: 36.000 Kč + záloha na všechny služby a poplatky 9.075 Kč/měsíc (včetně internetu, satelitu a DPH) + provize RK.
K dispozici od září 2026.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
193 m
školka
424 m
lékař
294 m
metro
1025 m
pošta
554 m
restaurace
108 m
škola
170 m
obchod
860 m
vlak
1874 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
34 601 Kč
rozpětí 30 901 – 38 065 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 525 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 615 · váha 64 %
Model z dat
35 089 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 34 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 089 Kč (rozpětí 29 758 Kč – 41 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Újezd)
- Nádraží
- 1096 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |