Prodej bytu 2+kk 42 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v klidné lokalitě ulice Jana Palacha v Mladé Boleslavi. Celková plocha bytu činí 42,06 m2, včetně sklepa o velikosti 2,4 m2. Byt je orientovaný na jižní stranu, díky čemuž je po celý den velmi prosluněný, a jeho dominantou je příjemný výhled do okolí plného zeleně, kde se nachází funkční i dětské hřiště společně s kioskem. Nemovitost prošla rekonstrukcí, která zahrnovala novou elektroinstalaci, odpady, zděné bytové jádro i podhledy s bodovým osvětlením. Velkou výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady. Jedná se o skvělé startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (106905 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (57 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 178 m školka 158 m lékař 308 m pošta 1172 m restaurace 242 m škola 422 m obchod 593 m vlak 1328 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.02 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

106 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.74 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 916 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Jana Palacha)
Nádraží: 1320 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno