prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1, 76 m², Poznaňská, Praha 8 - Bohnice Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 3+1, který se nachází v předposledním 10. patře udržovaného panelového domu v klidné lokalitě pražských Bohnicích, na adrese Poznaňská. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci moderního městského bydlení s dobrou dopravní obslužností a občanskou vybaveností s panoramatickým výhledem na severní okraj Prahy s množstvím zeleně. Interiér o celkové rozloze 75,82 m² má 3 samostatné pokoje a kuchyň, která má rovněž samostatný vchod a navíc je s obývacím pokojem propojena dveřmi. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii situovanou na jih, s krásným výhledem na staré Bohnice a na množství zeleně. Z prostorné předsíně, ze které kromě vchodů do pokojů a kuchyně, je vchod do koupelny a na samostatné WC. Velkou výhodou jsou neprůchozí pokoje. Tento družstevní byt s již splacenou anuitou je před rekonstrukcí, takže nový majitel má možnost přizpůsobit interiér svému vkusu. V bezprostřední blízkosti domu je možnost užívání komerčních garáží. Klíčové parametry bytu: - Dispozice 3+1, 75,82 m² v 11. nadzemním podlaží s výtahem - Bezbariérový přístup do domu i bytu - Ústřední dálkové vytápění zajišťující tepelnou pohodu Dispozice bytu: obývací pokoj – 16,10 m² 1. pokoj – 12,9 m² 2. pokoj – 12,10 m² kuchyň – 10,49 m² předsíň – 7,67 m² koupelna – 2,9 m² WC – 0,90 m² lodžie – 10,26 m² komora umístěná mimo byt – 2,5 m² Lokalita a životní styl: Tato lokalita je synonymem pro klidné bydlení s výbornou dostupností do centra. Pár minut od domu najdete veškerou občanskou vybavenost, nákupní centrum Krakov, polikliniku, botanickou zahradu i zoologickou zahradu Troja, která nabízí nespočet expozic. Na procházky si můžete zajít do rozsáhlého parku Stromovka, do přírodního parku Draháň-Troja, vše je ideální pro procházky či sportovní aktivity. Nejcennější oblast parku Draháň-Troja jsou Trojské kotliny s řadou zvláště chráněných území – např. Podhoří, přírodní památka Zámky a Bohnické údolí. V pohodlné dostupnosti se nachází obchodní centrum OC Krakov, které nabízí supermarket, obchody, restaurace, kavárny, lékárnu, drogerii a další služby každodenní potřeby. Přímo v obchodním centru se nachází také moderní fitness centrum Max Fitness. Sportovní a relaxační možnosti v okolí doplňuje Aquacentrum Šutka. V blízkém okolí jsou mateřské a základní školy, dětská hřiště, zdravotnická zařízení i další občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (107895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 26.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KAREAL - Ing. Jiří Kovář
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Lodžie :
Terasa : 1 m 2
Datum nastěhování: 20.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2981
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.73 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.25 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
107 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.48 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 722 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1650 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |