Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s lodžií – Praha 8, Bohnice, Poznaňská
Nabízíme k prodeji družstevní podíl spojený s právem užívat prostorný byt 3+1 o užitné ploše 76 m² ve 2. nadzemním podlaží bezbariérového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 8 – Bohnice, ulice Poznaňská. Byt prošel v dubnu 2026 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Rekonstrukce zahrnovala nové elektrické rozvody, podlahy, interiérové dveře, koupelnu, kuchyňskou linku a další prvky interiéru. Byt se prodává nevybavený nábytkem, takže si nový majitel může interiér zařídit přesně podle svých představ.
Velkou předností je prostorná zasklená lodžie s výhledem do zeleně. K bytu je také možnost pronájmu parkovacího místa v garážích přímo u domu prostřednictvím bytového družstva.
Anuita je plně splacena. Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí přibližně 4 500 Kč při jedné osobě, bez příspěvku do fondu oprav. Dle aktuálních informací je během 3–5 let možný převod bytu do osobního vlastnictví.
Dům je kompletně zateplený, má nová plastová okna, moderní výtah a upravené společné prostory. Rezidenti mohou využívat také společnou knihovnu a fitness centrum. Energetická náročnost budovy: PENB C.
Bohnice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. V okolí najdete Lidl, OC Krakov, školy, školky, restaurace, lékárnu, zdravotní středisko, poštu, sportoviště i MHD. Rychlé spojení do centra zajišťuje metro C – Kobylisy. Pro odpočinek a aktivní trávení volného času jsou v dosahu Botanická zahrada, Čimický háj a Draháňské údolí.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (121711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
141 m
školka
97 m
lékař
482 m
metro
2378 m
pošta
317 m
restaurace
217 m
škola
92 m
obchod
254 m
vlak
1816 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.73 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 242 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1821 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |