Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s lodžií – Praha 8, Bohnice, Poznaňská
Nabízíme k prodeji družstevní podíl spojený s právem užívat prostorný byt 3+1 o užitné ploše 76 m² ve 2. nadzemním podlaží bezbariérového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 8 – Bohnice, ulice Poznaňská. Byt prošel v dubnu 2026 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Rekonstrukce zahrnovala nové elektrické rozvody, podlahy, interiérové dveře, koupelnu, kuchyňskou linku a další prvky interiéru. Byt se prodává nevybavený nábytkem, takže si nový majitel může interiér zařídit přesně podle svých představ.
Velkou předností je prostorná zasklená lodžie s výhledem do zeleně. K bytu je také možnost pronájmu parkovacího místa v garážích přímo u domu prostřednictvím bytového družstva.
Anuita je plně splacena. Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí přibližně 4 500 Kč při jedné osobě, bez příspěvku do fondu oprav. Dle aktuálních informací je během 3–5 let možný převod bytu do osobního vlastnictví.
Dům je kompletně zateplený, má nová plastová okna, moderní výtah a upravené společné prostory. Rezidenti mohou využívat také společnou knihovnu a fitness centrum. Energetická náročnost budovy: PENB C.
Bohnice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. V okolí najdete Lidl, OC Krakov, školy, školky, restaurace, lékárnu, zdravotní středisko, poštu, sportoviště i MHD. Rychlé spojení do centra zajišťuje metro C – Kobylisy. Pro odpočinek a aktivní trávení volného času jsou v dosahu Botanická zahrada, Čimický háj a Draháňské údolí.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (121711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
141 m
školka
97 m
lékař
482 m
metro
2378 m
pošta
317 m
restaurace
217 m
škola
92 m
obchod
254 m
vlak
1816 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.73 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.25 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
121 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
9.37 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 924 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1821 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |