Prodej bytu 3+1 75 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt, který je dispozičně řešen jako 3+1/L v ulici Poznaňská, Praha 8 - Bohnice.

Byt o výměře 65 m2 + 10m2 lodžie se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem.

Byt sestává z prostorné předsíně, obývacího pokoje se vstupem na lodžii orientované na jižní stranu, plně vybavené kuchyně, dvou ložnic, samostatného WC a koupelny vybavené vanou. 

K bytu náleží sklep situován v přízemí domu.

Přímo v místě se nachází MHD a veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (113333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: glanz-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 189 m školka 98 m lékař 546 m metro 2294 m pošta 367 m restaurace 268 m škola 158 m obchod 162 m vlak 1906 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.73 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

113 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč

8.61 mil. – 11.01 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.16 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 186 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Odra)
Nádraží: 1838 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno