Prodej bytu 2+kk 75 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s lodžií v Rezidenci Odra – nový začátek v srdci Bohnic
Hledáte nový domov v klidné a přitom skvěle dostupné lokalitě? Rezidence Odra je moderní projekt s duší i budoucností, který vzniká na místě bývalého obchodního centra v pražských Bohnicích. Nyní vám nabízíme konkrétní volnou jednotku 2+kk o ploše 74,51 m², nacházející se ve 4. nadzemním podlaží budovy ve fázi dokončení.
Dispozice bytu:
prostorná vstupní chodba – 8,22 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem – 30,36 m²
ložnice - 14,32 m²
šatna - 2,63 m²
koupelna – 4,17 m²
lodžie orientovaná na jih – 4,66 m²
komora umístěná mimo byt – 10,91 m²
Byt zaujme vysokými stropy, které umocňují vzdušnost interiéru, a velkoformátovými okny s jižní orientací, díky nimž je prostor krásně prosvětlený. Součástí bytu je i útulná lodžie, ideální k ranní kávě nebo večernímu odpočinku.
Možnost parkování:
Ke každé bytové jednotce lze dokoupit garážové stání v 1. nebo 2. podzemním podlaží za cenu 550 000 Kč.
Technické standardy zahrnují:
vinylové podlahy s lištami nebo rektifikovanou dlažbou
plasto-hliníková okna s izolačními trojskly
bezpečnostní vstupní dveře
teplovodní podlahové vytápění
elektrická příprava pro předokenní žaluzie
Skvělá lokalita:
Doprava: autobusová zastávka přímo u domu, stanice metra C – Kobylisy jen pár minut jízdy
Občanská vybavenost: školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, OC Krakov – vše v pěší vzdálenosti
Příroda: Ďáblický háj, přírodní park Troja, botanická a zoologická zahrada, aquapark Šutka
O projektu:
Rezidence Odra nabídne celkem 71 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk po 4+kk a také komerční prostory v přízemí – např. prodejnu DM drogerie nebo obchod Action. Projekt splňuje požadavky vládního nařízení č. 366/2013 Sb.
Kontaktujte nás
Více informací naleznete na webu odrarezidence.
Rádi vás přivítáme osobně – naše kanceláře najdete na adrese:
Dock In Five, Boudníkova 2538/13, Praha 8 – Libeň
Schůzky si, prosím, rezervujte předem telefonicky nebo e-mailem.
Těšíme se na vás!
Tým Esty
Parametry
- Cena
- 8.73 mil. Kč (116422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (53 dní)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 93.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
28 m
školka
233 m
lékař
693 m
metro
2166 m
pošta
507 m
restaurace
413 m
škola
177 m
obchod
26 m
vlak
2054 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.73 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.25 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.73 mil. Kč
116 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
9.11 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 785 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1909 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |