Prodej bytu 3+kk 76 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk o celkové výměře 76 m2 ve třetím patře panelového domu s výtahem v ulici Poznaňská, Praha 8 Bohnice.
K bytu náleží prosklená a zateplená lodžie o rozloze 8 m2 a také sklep (5 m2) situovaný v přízemí domu. Sklep má regálový systém na míru (z masívu).
Byt prošel v roce 2020 celkovou rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, odpadů a vody. Celý byt je bezbariérový.
Okna - dvojskla plastová. Na oknech jsou všude žaluzie.
Podlahy - vinyl, keramická dlažba.
Vstupní dveře - bezpečnostní se zesílenou zárubní. Dále každé patro v domě je zabezpečeno dveřmi, které se zamykají (na patře jsou tři byty).
Byt disponuje klimatizační jednotkou značky DAIKIN (chladí i topí).
Dálkové vytápění a ohřev vody.
Byt se skládá z předsíně (s vestavěnými skříněmi), obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi (s vestavěnými skříněmi), koupelnou (umyvadlo, vana, pračka a sušička značky BOSCH, a samostatného WC. WC disponuje bidetní sprchou. Sanita v koupelně je značky RAVAK, baterie značky FRANKE.
Kuchyňská linka byla vyrobena na míru, spotřebiče jsou značky MIELE a BOSCH.
Obývací pokoj je orientován na jih a je spojen se vstupem na lodžii. Dvě ložnice jsou situovány na sever.
Dům je po celkové revitalizaci, má nový velkoprostorový výtah, novou střechu, zateplení, omítky. Do domu lze vstupovat dvěma vchody. Vchodové dveře jsou na klíč.
Měsíční poplatky činí cca 8.000,- včetně fondu oprav.
Nulová anuita ke splacení. Výborně fungující bytové družstvo.
Dalším bonusem je možnost pronájmu parkovacího místa v hlídaných garážích pod domem (měsíční nájem 2.300,-).
V lokalitě je veškerá občanská vybavenost - školky, školy, obchody - LIDL, OC Krakov, OC Odra, dále zdravotní středisko, restaurace. Pro odpočinek a aktivně strávený čas je v blízkosti Čimický háj, Draháňské údolí, Botanická zahrada, ZOO.
Dopravní dostupnost zajišťují autobusy MHD s přímým napojením na stanici metra C - Kobylisy.
Byt se prodává částečně vybavený. Vhodný k okamžitému nastěhování či jako dlouhodobá investice k pronájmu.
S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (115658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- umime-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 400V
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
129 m
školka
110 m
lékař
500 m
metro
2378 m
pošta
337 m
restaurace
236 m
škola
111 m
obchod
245 m
vlak
1820 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -6.5 % |
| 16.09.2026 | 9.40 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.73 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.25 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
115 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
8.98 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 605 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1752 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | zlevněno 9.40 mil. → 8.79 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |