Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha, Praha - Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s lodžií – Praha, Bohnice (Poznaňská)
Nejvýhodnější cena za m² v ulici Poznaňská! Zatímco menší byty v okolí se prodávají za více než 128 000 Kč/m², u nás získáte velkorysých 76 m² v přepočtu za pouhých 121 711 Kč/m². Oproti srovnatelným nabídkám v ulici tak za stejný prostor ušetříte přes 750 000 Kč!
Nabízíme k prodeji družstevní podíl, poskytující právo užívat nově zrekonstruovaný byt 3+1 v panelové stavbě, nacházející se v oblíbené lokalitě pražského sídliště Bohnice. Tento družstevní byt je umístěn ve druhém patře bezbariérového domu s výtahem. Díky své užitné ploše 76 m² nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodiny.
Anuita je plně splacena. Celkové měsíční platby spojené s užíváním bytu činí přibližně 4 500 Kč při jedné osobě (bez fondu oprav). Během 3-5 let bude možnost převodu do osobního vlastnictví.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí (duben 2026) a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinu. Velkou výhodou je velká zasklená lodžie s příjemným výhledem do zeleně a možnost pronájmu parkovacího místa v garážích přímo u domu.
K nadstandardnímu komfortu bydlení v domě přispívá společná knihovna a posilovna přístupná pro rezidenty. Dům je kompletně zateplen, má nová plastová okna, moderní výtah a reprezentativní společné prostory. (Pozn.: Energetický štítek budovy PENB je C.
Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností (MHD kousek od domu, rychlé spojení na metro C Kobylisy) a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Pár minut pěšky se nachází obchodní centrum Krakov, supermarket Lidl, Poliklinika Mazurská, pošta, školy i školky.
K relaxaci a procházkám vybízí blízká Botanická zahrada a Čimický háj.
Byt (družstevní podíl) nabízíme pouze přímému zájemci pro rychlé a férové jednání.
RK prosím nevolat ani nepsat, nemáme zájem o spolupráci. Pokud vás nabídka zaujala, napište nám zprávu a rádi vám byt ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (121711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (64 dní)
- RÚIAN
- 22320521
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 4
sklep
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 185
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 9.25 mil. Kč | +2.9 % |
| 23.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.20 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.73 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.79 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.25 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
121 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
8.45 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 352 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72956 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1746 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | zdraženo 8.99 mil. → 9.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |