pronájem bytu 2+1 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Praha, ul. Na Třebešíně Pronájem slunného bytu 2+1, 88 m², ve vile se zahradou – Praha 10, Strašnice Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a slunný byt 2+1 o ploše 88 m², situovaný ve sníženém přízemí zrekonstruované vily na rozhraní Strašnic a Žižkova. Jižně a západně orientovaná okna nabízejí příjemný výhled do zeleně a okrasné zahrady. Byt zaujme velkorysými pokoji o velikosti 29 a 20 m², samostatnou kuchyní (14 m²) a nadstandardním úložným prostorem v komoře a šatně. K dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči včetně myčky, pračka, vlastní plynový kondenzační kotel a podlahové vytápění. Zrekonstruovaná vila nabízí úspornou energetickou třídu B, optický internet až 1 Gb/s, alarm, kamerový systém a videotelefon. Spotřeba plynu, vody a elektřiny se měří samostatně. Klidná vilová čtvrť poskytuje příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností centra. Autobusová zastávka je přibližně 4 minuty pěšky, metro Želivského asi 12 minut. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorné bydlení, soukromí a zahradu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958101
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 214 Kč
30 389 – 40 215 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 160 · váha 58 %
Model z dat
28 479 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 505 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 33 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 479 Kč (rozpětí 24 538 Kč – 33 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 31 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Slunný a prostorný byt 2+1 ve zrekonstruované vile na rozhraní Strašnic a Žižkova. K dispozici je vlastní zahrada, podlahové vytápění a energetická třída B.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- komora, šatna, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Pod Třebešínem)
- Nádraží
- 904 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |