Pronájem bytu 2+1 88 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného a slunného bytu 2+1, 88 m², ve vile se zahradou – Praha 10, Strašnice
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný, slunný byt o celkové ploše 88 m², situovaný ve sníženém přízemí zrekonstruované vily. Okna jižním a západním směrem poskytují výhled do zeleně a okrasné zahrady.
Vila se nachází v klidné rezidenční čtvrti na rozhraní Strašnic a Žižkova. Byt nabízí velkorysé pokoje, dostatek úložného prostoru a příjemné bydlení v zeleni, přitom s dobrou dostupností centra Prahy.
Dispozice bytu
• Velký pokoj: 29 m²
• Menší pokoj: 20 m²
• Kuchyň: 14 m²
• Vstupní předsíň a chodba: 9 m²
• Komora: 11 m²
• Šatna: 1,5 m²
• Koupelna se sprchovým koutem: 3 m²
• Samostatné WC: 1,5 m²
Vybavení bytu
• Kuchyňská linka se spotřebiči – lednice, sporák, trouba a myčka nádobí
• Pračka
• Vlastní plynový kondenzační kotel
• Podlahové vytápění
• Keramické dlažby
• Strukturovaná datová kabeláž a internetové připojení rychlostí až 1 Gb/s
• PC rack
• Domácí videotelefon
• Samostatné měření spotřeby plynu, vody a elektřiny
Zrekonstruovaná vila a technické vybavení
Vila prošla rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující zateplení fasády, novou střechu, omítky, rozvody energií, vytápění a výměnu oken.
Dům nabízí moderní technické zázemí a bezpečnostní prvky:
• Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná
• Optické internetové připojení s rychlostí až 1 Gb/s
• Strukturovaná kabeláž a satelitní příjem televizního signálu
• Elektronický zabezpečovací systém (alarm)
• Venkovní kamerový systém se záznamem
• Videotelefon s dálkovým ovládáním vstupu na pozemek a do domu
Dům má čtyři podlaží s bytovými jednotkami a samostatnými vstupy. Díky technickému vybavení a energeticky úspornému provozu nabízí komfortní bydlení s důrazem na bezpečnost a rozumné provozní náklady.
Lokalita a dopravní dostupnost
Klidná vilová zástavba nabízí příjemné prostředí pro bydlení a dobrou dostupnost městské dopravy.
• Autobusové zastávky přibližně 4 minuty pěšky
• Stanice metra Želivského přibližně 12 minut pěšky
• Dobrá dostupnost centra Prahy
Shrnutí
Prostorný byt s velkými pokoji, nadstandardní úložnou kapacitou a moderním technickým vybavením v klidné vilové čtvrti. Vhodný pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v zeleni, ocení soukromí menšího bytového domu a zároveň chtějí mít centrum Prahy dobře dostupné.
Zájemce prosíme o uvedení uvažované doby pronájmu a počtu osob.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 22613897
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 400
původní cena (Kč): 27000
sklep (m²): 11
zobrazení na portálu: 729
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 14.10.2026 | 27 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 835 Kč
31 676 – 42 394 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 941 · váha 58 %
Model z dat
30 409 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 444 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 35 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 409 Kč (rozpětí 26 201 Kč – 35 590 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 32 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:32
Prostorný a nadstandardně vybavený byt 2+1 v přízemí zrekonstruované vily v Praze ve Strašnicích s vlastní zahradou a nízkými provozními náklady. Budova splňuje energetickou třídu B a nabízí moderní zabezpečení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- komora 11 m2, šatna, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Třebešín)
- Nádraží
- 959 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 14.10.2026 | přidáno |